古早时候,后站最强一条街是庆云街.XD
基本上呢,不要再讲古早,以目前的型态来看.
热河/泰安街的商圈兴盛,主要是因为高医.
其次是因为住宅密度比较高.
而喜峰街这边则是因为,自立路以西都是工业地.
而早期那些人力密集度高的工厂,早就都跑去大寮大社去了.
留下来的大多都是仓储,或是末梢型加工(例如星巴克/便利商店食品)
所以工作人口密度非常低,跟以前完全不能比.
并且,面积工作人口密度还远低于高医那边的住宅人口密度.
那自然主要商圈会在热河/泰安那边.
而喜峰街这边会衰退很严重.
不过最近如果有人问我,中长期置产店面要买哪边.
我都会建议他如果想直接买有商校商圈的店面,你就买喜峰街这边.
因为以中长线来看,他的成长性很高.
理由很简单...
你如果出没"南"美术馆就知道.
阿你要跑夜市你要跑哪边??
瑞峰??很远又不好停车.
so,内维夜市大概是你比较好的选择..
但是你也有不少比率会考虑去喜峰街..
就算你开车,你也可以直接开进喜峰街买东西.
(开过去探头跟老板说外带,再开出来转一圈再开过去拿,连违规停车都不用
或是直接打电话订,在开车过去拿)
并且东西和内维夜市也不太一样.
再者,如果你人在南高,那基本上也是去喜峰街比较顺路.
so...南美只要盖更多大楼,有更多住户,那喜峰街的生意就会上升.
(南美术馆土地只盖了1/3...我知道妳们都没在数空地数量..
也就是说,未来南美术馆还可以盖三倍量的住宅大楼出来,你看人口可以增加多少)
阿南美就算了.
阿中都勒....离中都最近的夜市是哪??
中都的住宅面积可是跟南美差不多大(虽然容积比较低)
因此等同南美+中都如果盖满,会有南美至少6倍少一点的住宅人口数.
然后...
你们都不知道,自立路以西的工业地,之后也有重划计画吗?
那整片重划起来,也差不多南美的大小.
而这片未来的重划区...可是在喜峰街正旁边.
然后各位要知道.
一个夜市要成立,需要市府的都市计画中有规划.
那个很麻烦的.
当年陈菊想要把六合夜市延长到中华路,也是卡到摊位自治法而没有动手成功.
因此,在这一区,有瑞峰有内维夜市有喜峰街...
并且又是高级住宅区.
是很难有新的夜市产生的.
而既然没有新的夜市产生.
那自然就是既有夜市膨胀.
而这一区当大量大楼盖起来居住人口继续上升后.
请问哪一个夜市受益最大??
阿不就喜峰街....
so...中长期(5~10年以上,目标20 30年)的店面置产.
喜峰街会是很好的选择.
刚好低点正要起飞的时期切入.
不然其他的店面,目前要嘛就是很贵,在往上有边际效应.
要嘛就是已经被炒起来了.