哀...
其实你知道为啥这时候推吗?
因为基本上
无限QE + 降息 + 全世界经济衰退这么可怕 + 台湾都没啥受伤
=
房价后10年涨幅超越2010~2020.
记不记得2013~2014那段时间,高雄老屋基本上都是翻倍跳,很多2010的新屋后来也涨50%.
为啥那一波涨那么多.
因为2008后的QE+降息+资金宽松.
今天则是一个非常夸张宇宙无敌夸张人类有史以来最大的量化宽松.
2008是美国一家的事情,今天是全球的事情,号称二战以来最严重经济衰退.
那后面反映在不动产上面会怎样.
我不知道各位怎么想.
但对投资者,资本家而言...没看到大家卯起来做各种贷款+投资.
今天美术馆已经比去年年中涨了20%...我不知道各位有没有发现.
我在本版讲美术馆的文章可以去爬,去年七月..上面有当时市场挂卖物件的价格行情.
你在对照今天市场挂卖物件的行情...你想一下.
当然我相信,非常多人都还不知道这件事情.
并且今天台币超强,强到各产业在靠杯.
经济部紧急跑去跟央行讲,叫他快点想办法压台币.
阿请问压台币央行有什么政策??
除了降息,降低银行准备率外,央行甚至下暗令限制各大银行机构卖出美金量.
但是只要台币还是压不下来,那之后继续降息甚至是可以预见的.
这我相信最近有在关心金融经济的人应该都有看到相关资讯.
而这种情况,不动产只会更受到刺激大幅上涨.
根本档不起来..
想想,对台湾而言,经济比较重要还是房价不要过高比较重要??
当然是经济阿...因为房价过高一般人还是可以租屋,不影响.
那因此...市府自然还是要为年轻人想点办法.
因此,市府要盖8000户社会住宅有没有.
当然另一个办法就是.
既然我们档不起来房价飞涨,那至少快点开放一些买房优惠给年轻人.
多少能救多少救多少的概念.
因此才推这个40年首购房贷...
(高雄银行几乎可以代表高雄市府的态度,因为市府是最大的股东,银行董事长也近乎官派)
你看,她限制首购,我们这些奸商都没办法用,只能在旁边流口水.
另外,因为高雄的出租投报率很高.
所以40年房贷对大半的中古屋而言,房贷甚至可能低于租金.
(我指的不是利息,而是本利和..)
因此完全租不如买...只要你有头期款.
当然你没头期款,这种自我都放弃的人,政府也不会想救你就是了...
so...这时候推首购40年1.3%房贷...
就是让年轻人最后上车机会.
你在不上车,以后要买房的门槛可能就变成百万年薪..
对喔,是百万年薪买40年老公寓...可不是给你买新房.
因为就算政府不推40年房贷.
我们也会把房价炒到云端去..
这东西对我们炒做房价是没啥影响力的...因为我们又不能用..XD
而出租投报率2.5~3%,利率1.3%....套利爽到歪掉...
至于市府的好意,反而一堆人在下面骂.
我也觉得很有趣...XD
不过当然拉,现在社会,少数可怜虫的声音最大声.
好像全世界都欠他的.
这.....
算了,反正世界是绕着我们转的,又不是绕着可怜虫转的.
它们赢了声量,我们继续数钞票...XD