[新闻] 高雄41年老国宅身价飙千万 想买没有!

楼主: Skydier (噫!)   2020-08-11 12:00:36
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高雄41年老国宅身价飙千万 想买没有!
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(林佩萱/苹果日报)
高雄市文化中心周边几个国宅社区,房价都不低,例如“四维国宅”屋龄41年,是早期
高雄3大指标性国宅,近一年成交单价站稳25万,近3年成交单价还冲上3字头达6次。另外
还有“文化师苑”、“同庆师苑”,屋龄16年,近几年成交单价也在2字头,“文化师苑”
近一年成交单价24万,“同庆师苑”近一年成交单价21.7万。专家表示,“文化师苑”、
“同庆师苑”早期名为“实践国宅”,因行情上涨而改了较好听的名字,由于地段好加上
明星学区加持,总价带从十几年前的400~500万涨到1200~1400万,还一屋难求,令人跌破
眼镜;至于“四维国宅”也因地段和明星学区加持,成为高雄单价最贵的国宅。
《苹果新闻网》委托永庆房屋统计高雄文化中心周边国宅近7年行情变化,资料显示,
“四维国宅”从2013年一坪21.3万逐年成长,去年成交单价27.9万,以去年和7年前相比涨
幅30%。此外,《乐居网》显示近3年的30笔交易中,成交单价还6次冲上3字头,甚至在
2014年,该社区位在林泉街上的1楼户因具店面效益,成交单价冲上5字头,为一坪53万,
总价破千万。
“文化师苑”在2013年的单价还在1字头,一坪19.2万,但在2014年已来到2字头,至
2019年达24.1万,和7年前相比涨幅25% ;“同庆师苑”在2013年成交单价20万,2019年
一坪21.7万,涨幅8.5%。
永庆不动产高雄师大加盟店店长叶志萤表示,高雄文化中心附近为老旧部落,但文教气
息浓厚,商圈没有特种行业,“连酒吧也没有,这是高雄最好的文教区”。此外,高雄的
日本人也喜欢这里,早期日本文化交流协会和日侨学校也在附近,加上还有高师大,这一
带外国学生多,巷弄开设许多异国料理餐厅,加上捷运站通过,上高速公路也方便,可说
是高雄“均价最贵”的区段。
以“文化师苑”为例,坪数16~59.7坪,若成交一户50坪无车位房屋总价约1300万;
“同庆师苑”坪数41~60.7坪,购买54坪左右的物件总价也要1200万。“文化师苑”和
“同庆师苑”地理位置面向文化中心第一排,有师大附中和五福国中明星学区加持,叶志
萤提到,许多家长推门进来咨询学区房,十之八九是针对明星学区,国宅位于学区内,较
受欢迎。“文化师苑”和“同庆师苑”在十几年前开放承购时总价才400~500万,现在坪数
较大总价也高,尤其“文化师苑”属前栋位置,总价高达1200~1400万,行情大涨,甚至一
屋难求,为高雄“总价最贵”的国宅;“四维国宅”地理位置优越,离文化中心只有一街
之隔,加上四维国小、五福国中等明星学区加持,坪数不大,卖的单价高,是高雄市
“单价最贵 ”的国宅 (林佩萱/高雄报导)

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