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9年房价涨47% 高雄公寓单总价创历史新高
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叶家铭 / 苹果日报
一般来说公寓会随屋龄增加，而房价也会跟着下滑，然而近来高雄房价涨幅惊人，在新
屋不断创区段新高价下，连带影响中古屋成交行情。《苹果新闻网》依内政部不动产交易
平台揭露数据统计，去年高雄公寓成交单总价分别为每坪12.37与322.2万元，单总价均创
历史新高。专家分析，公寓具备实坪多优势，其室内空间面积较大，但因屋况多数相对老
较，购屋族需准备较多自备款。
县市合并初期也就是2011年，高雄公寓每坪成交单价仅8.42万元，然而去年每坪成交单
价来到12.37万元，每坪增加3.95万元涨幅约46.9%，其购屋总价也从原先237.7万元增加至
322.2万元，其房价增加84.5万元。而公寓房价即便在2016~2017年过去10年内房市低点，
价格也未见下修。
住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，公寓因土地持有坪数多，且多位在区段较
早开发聚落，各项生活机能不差，而老旧公寓产品其公设比多数低于20%，因此购入后可实
际居住空间相对较大，目前高雄除楠梓、小港等市郊有机会以每坪10万元以下购得低价公
寓，其余市区公寓每坪都成交超过10万元，甚至部分精华区段如文化中心生活圈每坪还有
2字头公寓价行情，“然而选购老旧公寓通常其房屋贷款成数相对较低，必须准备较多自
备款，再加上屋况旧必须辉费一笔整修费用。”
近年来高雄地价逐年上扬，位于市郊不少地段如仁武、大寮都出现地上5楼规划电梯型公
寓。包括祥杰、诚佑、明磊等建商都有推出该类产品。蕣骁广告业务总监吴曜廷指出，该
类电梯公寓其公设比多在25%上下，省去规划一堆公设，购屋族可跟新屋大楼相同价格买
到室内坪数较大居住空间，对于首购或退休族具吸引力。