地价高逼涨透天行情 冈山以南仅一区找得到千万内透天厝
Ettoday
2020年06月24日 17:45
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记者陈建宇／高雄报导
近年高雄的土地价格不断飙涨，加上适合盖透天的土地愈来愈稀少，因此不仅透天产品量
体逐渐减少，价格也不断上攀，就有建商指出，若市区外围蛋白区土地达每坪30万元，又
无法盖临路型别墅，根本不会考虑推出透天产品，甚至在不久的将来，冈山以南除了林园
之外，千万元内的别墅将绝迹。
高雄的土地成本愈来愈高，不只是区地价上涨，外围蛋黄区的地价也飙升，以楠梓区为例
，2018年时区位较佳的土地才有单坪30万元以上的行情，但现在楠梓区土地每坪30万元只
能算是低标，甚至不乏成交每坪40~50万元的纪录。
而持续飙升的地价也让透天别墅产品愈来愈难盖，欧美建设机构董事长特助卓昱延表示，
现在要找到适合盖透天别墅的土地不容易，一方面土地价格都很高，另一方面很可能要规
划高总价的产品才能回收利润，除非土地取得成本较低，或者基地位置比较偏，否则愈来
愈少建商愿意推出透天别墅产品。
龙登地产集团董事长戴嘉圣则表示，如果是在市区80坪、每坪40万元以上的土地，建商可
以规划成2~4户的透天别墅，但是相对总价带就会很高，可能至少3000万元起跳，甚至突
破5000万元，像这样高总价的市区别墅就很挑客户，未必不好卖但往往要卖很久。
外围区段也是如此，例如楠梓、仁武这样的蛋白区，地价也不断攀升，戴嘉圣以他自己为
例，若蛋白区土地价格已达到每坪30万元，就要看基地的条件，若能规划为临路型产品可
以拉高售价，他才会考虑盖透天别墅，若是仅能规划必须私设道路的社区型产品，成本太
高他就会选择放弃。
在这样的情势下，不仅透天别墅量体减少，价格较低的社区型产品也愈来愈少，透天别墅
的总价带也跟着拉高，戴嘉圣指出，不久的将来冈山以南除了林园之外，总价1000万元以
内的透天别墅新案都将消失，高雄市区的别墅新案总价动辄超过3500万元，甚至破亿元的
豪墅都有，而外围蛋白区的透天别墅总价则已在1500万元上下，配备电梯、地坪较大者，
也都要总价2000万元才买得到。
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冈山桥头仁武，房价一去不回头