平均每年每坪涨3100 实登上路高雄房价涨14%
实价登录从2012第3季上路，各项数据相对较完整年度为2013年，该政策主要用意在于为
让房价透明化，并可做为民众购屋依据。《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计，依
实价登录揭露，高雄房市从2013年每坪成交均价15.7万元，上扬至去年17.9万元，涨幅约
14%，而若将涨价幅度平均分摊至过去7年，每年每坪涨价约3100元，当中又以土地持有坪
数较多透天涨幅最多，其涨幅约15.5%。
统计扣除该类产品高低极端值3%其数据平均，数据显示每坪单价平均最高为公寓住家，去
年每坪来到27.6万元创历年新高。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，透天单价之
所以偏高在于其土地持分多，且有不少属1楼住家拉高其成交行情，而相同现象也反应在
透天厝，去年平均成交单价首次站上2字头，实登上路成长幅度约15.5%，“数据揭露高雄
房价就长期来看属稳定成长，即便房市买气有高有低，但平均涨幅每年每坪在3000元，该
数字跟地价涨幅相比其实有明显落差。”
高雄市近年来土地涨幅惊人，处处都在挑战区段行情新高，如市区商业地如属商4或商5土
地，因容积率高，目前地价往往都已站上百万地价，而为反应高地价且将容积用完用满，
市区有越来越多超过地上15楼，楼层属地上24、29楼超高住宅，房子越盖越高，坪数越缩
越小，但主力购屋总价带并未改变。
上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益指出，实登上路至今，高雄房价普遍上涨，且涨幅
较为明显多属新屋，如凤山早期1字头房价涨至目前新屋多2字头，楠梓、仁武也从早期大
楼15万元内可买到，目前多介于16~18万元，但相对台中与台南而言，高雄涨幅其实不算
大，但值得留意的是即便房价上扬，但民众实质购屋力并未太大提升，因此仍偏向选购总
价800万元内产品。（叶家铭／高雄报导）
(苹果日报)
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