大家安安，我是键盘开业建筑师，敝姓李
鉴于陆续有版友有类似疑问，今天趁清明宅在家，
跟各位聊聊危老重建的议题
那就先讲结论，像这种要合法盖房子的状况，
请先备齐土地资料（地籍图、土地登记誊本，至少要有权状资料），
上高雄市建筑师公会官网，挑几个顺眼的建筑师事务所拜访咨询
建筑师不见得合得来，所以要先谈过才知道
不要找统包，也不要找坊间设计公司（原因后面讲）
建筑评估是门学问，收点咨询费也很合理
（敝事务所小本经营，咨询费可以抵扣设计费）
回到原PO的问题，几个重点节录：
1.危险及老旧建筑重建奖励，主要分为“容积奖励”和“税务减免”
容积奖励就是可以多盖一点，
但是经验上单一透天不见得用得到，原因很多不赘述
税务减免就是在产权不移转的状况下，可以减免地价税和房屋税
这个一般自住都可以受惠到
2.连栋透天单一重建的情况，除了版友提到违建和建蔽率的问题外，
常遇到的就是共同壁的问题
两侧房屋如果有共同壁，一定要保留，然后重建时再退缩碰撞距离，
所以实际上新屋会比旧屋窄一点
这种情况下，我都会建议看要不要找隔壁合建，
至少可以减少一点退缩的幅度
至于想违法重建或违建翻修的朋友，直接找施工也不见得是坏事
不过记得做坏事就是有把柄在人家手上，出状况当然就.....
最后讲到统包和设计公司，这两个有个共通点，
就是法理程序上都要再委托建筑师设计或请照
一来将本求利，设计请照费能多便宜有多便宜，作业品质很难顾
建筑师收了没多少钱，现场可能也懒得去看，
更不要说设计施工过程有什么管控的作为
二来权责划分不清，统包的话就球员兼裁判，监造无可作为
设计公司就一只牛剥两层皮，外加设计到底要听谁的
不敢说全部的统包商和设计公司都是混蛋，
但这些都是长年以来恶行循环的陋习，希望大家避之则宜
网络时代，希望不要再落入以往操弄资讯不对称的陷阱
敬祝大家清明节愉快，出门记得戴口罩～
补一下高雄点
我是在高雄开业的，听说高雄危老的案量一直拉不起来
个人认为一方面土地价值没有中北部那么高，重建诱因不大
二来都市计画稳定没啥变动，很多房屋重建后跟原来一样大，
没有利基，加上居民普遍对类都更有错误期待，很难成事
三来，高雄的土地使用分区跟道路系统配合得很好，
基本容积差不多都符合基地区位，一般独栋很难用到奖励，
最后就只剩下税务减免这点甜头可以吃，自然就没那么急