2020-01-06
高市去年建物买卖移转栋数达3万7250户，较2018年上扬11.9%，然而数据反应房市回温买
气提升，但未来景气或许不像数据那么乐观。龙悦广告统计结算至1月5日高雄大楼建案供
给发现，目前待售个案高达264场，待售户数约3万1126户已创县市合并后新高，当中87%
属预售仅13%为成屋，于成屋市场中1字头房价仅占全体2成，但占整体过户数达5成交易量
。
高市近年来预售供给大幅增加，依统计发现目前预售大楼达142场户数约有2万7181户，占
整体供给量87.3%，当中预售大楼最多位于三民区达5611户，其次是楠梓区3262户，另包
含左营、苓雅、凤山与桥头均有突破2000户，而前金与仁武均有超过1500户，无论市区或
市郊均呈现供给大幅提升现象。
龙悦广告协理吴季浓指出，若不扣除部分已去化预售量计算，成屋余量仅占总销售量13%
，也就是说高雄已公开大楼销售市场每10场就有8.7场为预售，只有1.3场为成屋，值得留
意的是在成屋市场中1字头房价区包含楠梓、凤山、仁武、小港占整体成屋供给仅2成，有
8成属于2字头以上房价，但这些1字头区段过户数却接近总过户数5成，换言之目前新成屋
房市有一半购屋族选1字头房价区。
从前年开始预售供给大幅提升，未来还有包含达丽建设“上东京”、华友联“果贸案”等
社区户数超过300户造镇案公开，预售市场供给可能再创历史新高。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，市场呈现预售供给创历史新高现象，以每
年8000户过户量，至少要3年才能去化，目前开发商面临地价上扬，营建成本上涨加上缺
工问题严重，好在高市工务局祭出在建照有效期限内，可申请工期延长2年措施，让这波
房市供给大量可缓着陆。
http://www.housebooking.com.tw/news_content.php?id=275
心得:今年土地 营建成本皆提高 市区的房子只会越来越贵
三民区这边的建案一个接一个 观察一阵子 后驿这边的建案
一坪几乎都快突破25了
另外楠梓的人口在几个月前已超过前镇区
未来年轻人往蛋白区移动
楠梓苓雅周遭的房价也会提高吧??
但高雄建商疯狂猎地 盖那么多不知道要给谁住