“地王”辉煌时代已过？三多商圈没落ing 空置店面上冲20间
三多商圈已经连续15年蝉联高雄地王，但是实际到三多商圈逛一圈会发现，不仅商家、人
潮都变少了，甚至有许多闲置的店面招租中或待售。房仲业者指出，三多商圈受到商圈移
转效应影响，人潮确实少很多，甚至连周年庆都不见太多人到百货公司排队。
三多商圈有大远百、新光三越、SOGO等3家百货公司聚集，在大统商圈没落之后曾是高雄
最繁华的商圈，但近年景气持续走下坡，商圈也随着人潮移转到北高雄的巨蛋或东高雄的
文山特区，若非有个威秀影城在这里，恐怕人潮退去的速度会更快。
商圈移转的效应也反映在店面，信义房屋三多捷运店主任萧炜翰表示，目前三多商圈闲置
的店面粗估就有超过20个，有的正在招租，有的则是待售。萧炜翰指出，人口北移造成商
圈移转，让三多商圈即使有百货、捷运、影城等，仍抵挡不了商圈转移的趋势，加上电商
愈来愈发达，很多店家都把销售战场转移到脸书或网络平台，实体店面的需求变小，导致
闲置店面变多。
《ETtoday新闻云》实际走访三多商圈，发现不管是三多路上或是周边的文横路、甚至一
些小巷内，过去都是民众逛街的必经之处，但如今许多店面已经空置，就连SOGO与新光三
越中间的店面也在招租中。
萧炜翰表示，三多商圈的租金行情因为这几年的不景气，已经开始有下修的趋势，例如三
多路上的店面租金每坪在1000~1500元都算合理，而巷内的公寓1楼店面租金则约每坪
700~800元。
不过买卖交易就非常冷淡，萧炜翰指出其实还是有许多投资置产的客群想买三多商圈的店
面出租，但因为接近选举，不少屋主都有“利多将出”的预期心态，以至于价格水准仍偏
高，三多路上店面每坪要价100~120万元，巷内产品则要每坪40~50万元，导致虽然看得人
多但出价不踊跃，呈现“有行无市”的状况。
记者陈建宇／高雄报导
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