高市研议 小基地建蔽率增至60％
2019-09-05 23:13联合报 记者蔡孟妤／高雄报导
高雄老旧透天厝多，高雄市专案检讨提升小基地建蔽率，借此鼓励老旧透天厝屋主改建翻
新。 图／高市都发局提供
高雄市老旧透天厝多，为鼓励这类老屋改建翻新，高雄市都发局表示，目前已启动“建蔽
率”专案通盘检讨，研议小基地的建蔽率提高至60%，鼓励老旧透天厝改建，改善城市景
观。
都发局长林裕益表示，高雄有近80%是透天厝，影响透天厝能盖多大面积的关键在建蔽率
，不同时空的建管法规变异，导致老旧建筑若改建或重建，可建筑面积减少，影响屋主改
建翻新意愿。
林裕益也说，小基地在现行法定建蔽率规范下的建筑面积，难以满足透天厝1楼客厅、厨
房、梯间及厕所等基本空间需求。都发局针对不合时宜的法规全面检讨，研议小基地建蔽
率给予适度放宽。
都发局都市规画科长唐一凡说，未来小基地建蔽率放宽至60％后，再搭配“都市计画法高
雄市施行细则”、“高雄市高雄厝设计及鼓励回馈办法”等法规，将电梯、高雄厝设施等
纳入免计建蔽率，估实际可建筑面积可能逾80％，有利提升屋主改建翻新意愿。
高雄市议员陈若翠说，赞成各种可鼓励改建的翻新措施，高雄市前金、新兴、苓雅等早期
开发区域，有很多老屋，甚至有些空置无人管理，也影响市容。
陈若翠表示，该措施有助提升屋主改建意愿，老屋翻新也能为地方带来新发展契机，老市
区有新风貌，将可吸引更多人投资消费、甚至移居，以恢复荣景。
高雄市都发局研议小基地的建蔽率提高至60%，鼓励老旧透天厝改建，高雄市都市更新学
会理事长林资雄说，这项政策绝对是正确的，比起容积奖励，增加建蔽率更有诱因，也希
望不要只限制在90平方公尺以下，将面积条件放宽，许多住宅面积较大的老屋屋主也期待
政策能放宽，毕竟4、50年老屋，防灾系数和居住使用便利性已不合标准，希望政府有更
多配套措施，鼓励屋主改建翻新。
https://udn.com/news/story/7327/4031564