高雄多功能经贸区“特贸三” 招商条件更利投资
经济日报 记者谢梅芬╱即时报导
https://money.udn.com/money/story/5648/3992182
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1310954 自由时报也有报
为纾解高雄市府财政困难，高雄市政府都发局推出大规模都市更新招商投资案，力图“开
源”增加市库收入。这次推出的投资标的，是高雄多功能经贸园区最精华土地“特贸三”
开发案。
都发局长林裕益说，“特贸三”基地，占地5.3公顷(1万6062坪)，坐落在85大楼、高雄展
览馆、市立总图书馆旁的最精华土地，极具发展潜力，是高雄港区金钻土地，企业询问度
相当高。
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都发局综合企划科长钟坤利说，“特贸三”分有南、北两块基地，面积共5.3公顷，是以
“都市更新”结合“权利变换”、“设定地上权”方式，招商开发，公告权利金底价新台
币96亿元。
都发局说，本案北基地约3.1公顷（9387坪），采“设定地上权”方式开发，权利金23亿
8938万元，分9期缴纳，存续期间为70年。南基地约2.2公顷（6675坪），系采“权利变换
”方式开发，可兴建住宅使用，权利金72亿1,062万元，分3期缴纳。
林裕益说，“特贸三”是市府与台电公司合作开发案，分南、北两个基地，位在高雄港湾
水岸廊带最精华区位，极具发展潜力。为提高招商投资诱因，订有“兴建期间地租减免”
及“增量容积奖励”等措施，开发规模投资金额超过新台币265亿元。昨起招商公告到12
月10日截止。
都发局为让让各界了解“特贸三”优势潜力及招商条件，9月2日在台北君悦酒店、9月4日
在高市府四维行政中心多媒体简报室举办招商说明会。
高雄多功能经贸园区“国公营土地”占6成以上，市府必须与国公营企业加强合作，招商
引资，才能加速高雄核心港区发展，“特贸三”招商开发，就是市府与国营事业台电公司
合作“公办都更”开发案的成功案例。
林裕益坦言，“特贸三”开发案，前市府曾于去 年6月首次公告招商结果，没有任何企业
厂商参与投标。去年底，新市府上任后，都发局即积极与台电公司协商讨论，参酌各企业
界意见，重新检讨招商文件，调整南基地的开发方式、北基地的地上权存续年期，以及全
区付款方式，大幅提升投资诱因。
都发局强调，为提高投资诱因，开发商享有“兴建期间地租减免”的优惠，在民国110年6
月4日前核定都市更新事业计画，还能获得“最高20%增量容积”奖励。
都发局表示，为减轻开发商的财务压力，招商案将地上权存续期间延长为70年，权利金又
分9期支付，签约前第一期收取总额的20％，之后每年一期收取10％。
都发局又说，本次招商公告，也调整南基地为“全区权利变换”方式开发，开发商于完成
都更后，取得土地及建物所有权。可搭配北基地的“设定地上权”开发，打造结合“会议
展览”、“购物商场”、“企业办公”、“国际饭店”、“水岸住宅”五合一的世贸会展
园区。
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