※ 引述《newdreams (大头)》之铭言：
: 光是这一点。房价被低估？
: 就可想见经济政策多么浅薄与短视近利了
: 房价无法有效抑制的情况下。
: 很有可能会产生第二个香港型的房产地狱..。
: 人民终其一生买不起一套房。
: 打工上班族拼命也很难租得起好房。
: 更遑论安居乐业？
: 安居都成困难，又怎么乐业呢？
: 实际的经济活络，不是建立在房产上。
: 而选票是来自于那些拥有房产的大户？
: 还是想要买房的散户呢？
: 去你妈的高雄房价低估，干...
: ※ 引述《wnglon (冷面笑匠)》之铭言：
: : 怎么有人希望房价涨呢
: : 高雄市近年来许多空地纷纷改建成大楼
: : 新大楼一坪都在30万上下
: : 人口明明没成长 但房价莫名成长不少
: : 一栋房子莫名要多花几百万才能买到
: : 这样在地的高雄人会高兴吗？
: : 我想只有大地主高兴
: : 兴好我们家还有栋公寓可自住
: : 房价比薪水涨的快
: : 高雄人真的高兴？
我刚好最近完成了一个和房价有关的研究 文章已经写好准备要投期刊了
关于高雄房价问题
小弟有一些想法
从文献上一些最简单的房价模型来看 一个城市房价的最高点一定是中央商业区
英文叫做Central business district (CBD)
而CBD的特点就是有大量的商业行为在这边发生和交易
举反 贸易 金融 观光 百货零售等等
中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯
从高雄目前的版图来看
我觉得高雄的CBD似乎很难界定
因为像是贸易和外商比较多的似乎在 新湾区
百货零售业或是观光 则是在汉神巨蛋
交通枢纽位置却又是在高雄车站
而且 高雄的部分金融业务或是总部 行政机构功能被台北抢走了不少
这也让高雄的CBD 似乎没有一个固定而且稳健的位置
至少目前为止我看不出来
这会高雄都会区的房价变成一种很紊乱的局面
当然这对于整体房价是否真的有那么明显
这要验证还是得有一篇完整的学术研究才能定论
不过 如果单是高雄都会区就有两三个各自为政的中心 或是副都心
那对于整体房价的稳定和增幅上我觉得是会有一定程度削减的作用
这概念可以从 规模经济(scale of Economics)的角度去理解
也就是如果把 高雄的三大类CBD特区 汉神巨蛋 新湾区 高火 视为三个 "1"
那么 "1" + "1" + "1" > 3 这就是规模经济的概念
也就是如果高雄能够把 汉神巨蛋 + 新湾区 + 高火 集中在单一区域内
那这个单一区域的房价绝对是会比 各自相加起来还来的更高
而有了单一整合过后都会区的房价提升 周边延伸出去房价的提升效果会更显著
这是我对于高雄房价似乎多年来成长缓慢而且破碎各自为政的一点见解