高雄人爱透天厝却“越住越窄”“小坪数、低总价”小宅风吹进南部市场？
撰文：黄健诚 2019-07-10 13:30 今周刊
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北部地区地狭人稠，又因房价的关系，大部份人都住在公寓大楼中，但南部地区却有所不
同，网络上也经常讨论“南部人都喜欢住空间大的透天厝”等议题。但是，据中信房屋针
对全台六都人均居住面积的统计，却发现仅有高雄市的民众有“越住越窄”的趋势，而其
他五则都是“越住越大”。
其他五都空间越住越大 唯独高雄却“越住越窄”？
据中信房屋依建物所有权登记资料计算人均居住面积显示，除了高雄以外的其他五都，人
均居住面积都有上升趋势，其中人均居住面积最大的是台南市，以平均每人14.46坪夺冠
，居住面积最小的县市则是新北市的10.25坪，也小于台北市的10.76坪。
值得注意的是，相较2009年的统计，以往被认为“民众最爱买透天厝”的高雄市，竟在调
查中被发现“越住越窄”，成为唯一人均居住面积减少的六都都市，但高雄市为什么会越
住越窄，从2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高达5%，中信房屋研展室副理张汉超表示
，跟买屋民众意愿改变有关。
张汉超说，高雄的2009年的单户面积从37.57坪下降至32.33坪，减幅高达14%，而家户人
口数则从2.77人下降到2.51人，减幅9.4%，显见高雄市家庭型态的改变，也因为家中不再
有这么多人口，因此不少买屋的民众选择购买坪数较小的物件，不再选择空间较大的透天
厝。
https://i.imgur.com/u874gmt.png 全国买卖移转人均居住面积统计表
住商不动产企研室经理徐佳馨则表示，高雄市的整体房价从2017年第一季到现在约有1成
多的涨幅，也因为房价升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景气降温，不少建商
开始推出“小坪数、低总价”小宅建案抢攻市场，连带也让这股小宅风从北部吹进南部市
场。
南北居住型态大不同 “透天好还是大楼好？”引论战
高雄的民众是否买房时，不再考虑透天厝物件，转而投向小宅市场，值得观察。而过往透
天厝与大楼的拥护者，经常在网络上发表其意见掀起讨论，透天厝的拥护者认为，居住空
间的重点就是要大，而大楼公设比太高，还要缴管理费，又常被管委会规定绑手绑脚，还
容易碰上恶邻居，因此还是住透天厝舒服。
大楼的拥护者则认为，无论方便性、安全性都是大楼物件大胜，因为只有一层，打扫还不
用太费工夫。但总结来说，每个人适合的居住型态都不相同，选择自己住起来觉得舒适的
房子，才是最重要的。
不过，除了高雄外，相较2009年的资料，新北市现在的人均居住面积竟比台北市还小，也
颠覆一般大众认为台北市因房价最高，因此居住面积最小的想法。
张汉超表示，因为数字是用家户人口数、买卖移转面积与栋数计算而成的，也有可能是因
为北市今年上半年3房、30坪左右的产品占比较高所致，而六都中唯有台北市的单户面积
变大，是否因市场上出现口袋深又买得起大坪数物件的客群，也相当值得观察。
虽然高雄人均居住面积相较10年前的数字变小了，却仍有12.88坪，台南市更有14.46坪，
光南部二都就完胜其他四都的居住面积，也显露南北有别的住宅型态，而就算是高雄对比
人均居住面积第一小的新北市，再考量房价等因素，恐怕还是让不少向往大空间的民众羡
慕不已。