台铁高雄首件都更案招商 可创造近百亿元开发效益
2019-05-17 19:41经济日报 记者杨文琪╱即时报导
为活化土地资产，增加业外收入，交通部台铁局将高雄火车站附近的旧宿舍土地释出，
采都市更新全区权利变换方式供厂商进行开发，此案为台铁局高雄首件都更案，以全区
变换方式进行开发，预估投资额近50亿元，可创造近百亿元的开发效益。
据了解，因此案区位极佳，台铁局希望投资人以兴建住宅为主，若要兴建商业设施，因
须设停车场，故须缴一笔回馈代金给高雄市政府，金额约3,347余万元，且此案开放寿险
业者参与投资开发，公告招标期到8月29日截止投件，现已有十家建商、开发商和寿险业
者领表，反应相当热烈，台铁局希望高雄市的第一件都更案，可于今年底完成评选。
台铁局资产开发中心总经理颜文忠今（17）日表示，此案基地面积约8,392坪，基地范围
东至长明街38巷，西至建国二路190巷，南接长明街，北接大港街及长明街38巷5弄，位
于高雄市中心精华地带，邻近台铁高雄车站、高雄捷运CT13车站/民族通勤站（双铁车站
），区位条件优越，且基地北侧紧邻高雄市区铁路地下化工程范围，即将开辟为50公尺
绿园道，具备铁路沿线土地机能转型与南北轴线翻转再生的契机。
颜文忠说，之前原本计画采设定上权的方式邀请厂商投资开发，但无人问津，经询问潜
在投资厂商后，业者直言，他们不要投资别人的土地，因为营运年限到期，就须归还，
没有自己的产权，而且高雄的地价不高，创造的每坪价值远不如台北，希望投资带有产
权的案子，经评估，决定改采都更案，并以全区变换方式进行开发。
台铁局指出，预估此开发案总销楼地板面积可达3.5万坪以上，开发效益上看100亿元，
招商分三阶段进行评审，第一阶段为资格审，通过后再参加第二阶段的综合评审，该阶
段主要是看厂商的开发计画书，合格者再进入最后的价格决标，低于公告共同负担比例
（51%）之数值最低者，评定为最优申请人。
颜文忠表示，这是台铁局今年最大的都更案，希望今年底前就可完成评审作业，选出最
优申请人，尽快活化该土地资产。
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