回答几个问题.
那马夏,旗津,(成功/青年/苓雅路)vs(市议会).
1.那马夏.
一般来讲桃源是看南横.
那马夏大多都是深度旅游游客才比较去,所以那马夏是高雄最难大量发展的区域.
虽然近期有台86延伸内门(顺便为了内门动物园做交通基础配套,在两年后敬请期待)
但是86纬度只到内门,离那玛下还有满远的距离.
so...目前那马夏的发展都还是很吃力.
这边议员也常常在叫...只是在实务上面,能做的真的有限.
本版大家最讨厌的观光局潘局长上个月才跑那马夏,然后推赏萤火虫行程.
但是实际上,会去的还是都以深度旅游为主.
正统大宗的一般游客,他们选择太多了...
就像我上个月是去扇平,雾台...
(扇平山庄露营区整个满人,太嚣张了....这么多人爱露营渡假...XD)
而这附近还有大津瀑布,海神宫,或是战斗力不错的茂林.
就算往北跑,六龟老侬的吸引力也大于那马夏,无论是温泉泛舟,还是海拉努露营区.
so...这边就只能这样,受限于主要道路只有单行程+旁边战斗力强大景区很多.
所以就算南横开通了.
这边也没办法像桃源六龟老农那样南横一通就飞天.最多吃一点分流的糖而已.
2.旗津.
旗津老街的店面成交一亿的新闻大家应该还记得.
旗津有一间透天开价一亿的新闻我就不知道各位还记不记得.
那篇新闻的缘由还是.
我妈要入手海景第一排的不动产,所以那天我跟我妈去旗津扫街...
(看到好像没人住的房子就去问邻居有没有办法联络屋主)
那时候联络到屋主,因为那间透天是好像三兄弟持份的祖产.
所以它们那时候还不知道要卖多少好...
结果过半个月,它们就决定了,一坪土地要一百万(60坪左右)....
然后我家就认为他疯了...XD
然后再过一个月,它们就开始找仲介刊广告,开价一亿多.
然后我就在房版,我忘了有没有在八卦版帮她反行销,呛一下他开天价...XD
然后再过两天,就被记者把文章抄去发...
后来卖不掉就又降回6000万..但是还是没有人理他.
我记得他现在应该还在挂卖屋广告中.
旗津问题在于交通.
他受限于时间内的游客疏散量cap.
也因此,目前有一个旗津轻轨案在规划中...这条对旗津的发展会非常巨大.
尤其他会有疏导游客继续往南到风车公园的效应..
不过这条路线会造成渡轮的衰退.
所以我一直都不看好渡船头附近的商用不动产...XD
无论缆车有没有可能,还有第二海底隧道,和这个轻轨.
只要有任何一个交通建设上路,渡船头就会受损一次...
所以...没事不要入手渡船头的商用不动产...!!
3.旧市议会vs..这边算苓雅寮旁边.就称他笭雅寮好了.
我才卖掉一间苓雅寮的一楼公寓...XD
但是我这间是跑短期的,置产不能这样看.
置产我一定买旧市议会,理由很简单,价差..
苓雅寮很贵..他是一个商圈萧条但是价格超贵的区域.
主要是因为四周的重大建设太多,带动这边之前炒作到天价.
也许利多先卡位是对的,但是天价就不对...
也许旅运中心开幕后,四维路底附近都可以开满酒吧餐厅咖啡厅.
问题是价格给他炒作到"开幕后"的价位...
这样...你买家怎么买的下手??..你为啥不去选择其他商圈.
反而旧市议会因为低潮一段时间,所以政府一直都想活化他.
之前陈菊市府是想把旧市议会改造成文创中心...不过后来没下文不知道为啥.
今天韩国瑜市府有意愿打造幸福川两岸的观光.但具体还没出来.
不过无论怎样,反正就像我讲的,市府手上有数据,他看的到各区的商业额量值分配比率.
所以这种"市中心"又"商圈低迷"的区域,永远都会被重点关注.
当然每次政策下来,有没有效果不知道...
但无论怎样,政府失败一次就有下一次,这个人执政没搞起来,下个人执政就又找新花样搞.
这是必然的,不要把市府的运作当作靠感觉天马行空.
基本上他们更多时候是在"看数据做事情".
只是在行销或是媒体曝光的时候,都会塑造成是靠感觉创意在推广...XD
所以像这种逢低买近才是上策..
长期投资更喜欢逢低买进,而不是追高...