※ 引述《kktt254 (游戏人间)》之铭言：
: 小弟在高医附近也住一段时间了
: 有没有人觉得这附近正在没落?
: 最近大都会也搬家了
: 白鹿洞也要歇业了
: 然后我看自由上两间咖啡厅
: 日光巴黎根本被露易莎打假的
: 应该也撑不了多久
: 这几年高医应该会进入施工黑暗期
: 尤其是合川停车场的大案
: 十全路上药局附近的餐厅不知道换过几轮了
: 开什么倒什么
: 美奇莱也有听说合约到期后就要收了
: 如果美奇莱倒了 这边晚上就真的是鬼城了
: 然后高医好像要收回自由路的员工宿舍??
: 除了大顺路百货一直开外
: 高医附近的店家是越来越少了
: 倒是附近房价直直涨
: 有人有同感吗?
你有错觉...XD
没看到热河商圈还在扩大??
他的侧向路,例如吉林(非夜市那一端),沈阳,大连...很多店面都延伸开过去.
另外热河街过自由路那端的店家也变多.
更不用说,不觉得摊贩变多妈?三民公园和博爱国小四周...多了几摊新的摊位.
白鹿洞就不用说了,漫画小说店夕阳产业..
自由路那两家咖啡厅,你住久一点就应该知道.
这边开什么倒什么(因为租金太高)(7-11被涨租金搬到隔壁去)
结果来了路易莎居然稳下来了....
然后其他的变化跟南合兴有关.
美奇莱有听说要搬迁,所以自立路那边才催生一个影城想要抢美奇莱的市场.
(刚才去美奇莱看复仇者4...)
当然这个还没定案...因为合约还没到...
最大原因是因为,以前南合兴租美奇莱很便宜,现在股东换人,所以..恩恩.
家乐福也一样的情况,另外有听说家乐福之后这一块要做养老中心.
自由游泳池也是南合兴的土地,他是处分掉,已经卖掉了.
后译这边是南合兴大本营,你看到的空地只要大块一点都他的.
看到的大型商用不动产,也都是他的.
人家满清时代开始炒这边的地皮,经过日据,国民政府,到今天...XD
把这边买光光....你上面执政者甚至国家换了,高雄陈家依然是大地主..呵呵~~
但是至从南合兴大股东换人之后,这些不动产就大量的被清算...
所以才会有这么大的变化.
基本上后译是一个大成长区块.
市中心医学中心的不朽之外.
最大理由也是因为,原本的一大堆空地都要盖大楼.
你要知道,你一条巷子,透天有几户?
辽宁一街,从民族路到博爱路,总共有500号...
而一个普通大小的建案的户数,大约100户.
(高医后门停车场那个,郡都当代,总共650户...)
所以只要盖五栋大楼,就等同这边多一整条路的住户...
而最近后译有十几个案子....
所以这边人口会有一个很明显的成长.
(因为这边相对其他地方,透天太多,所以户数密度其实很低)
然后加上自由路和复兴路打通.
有没有看到,小北百货急急忙忙地跑去插旗.
(那间店面租金...一个月25万...)
而打通自由复兴+中博高架桥拆除后,九如路就可以开始分食建国路的一些商效.
(虽然建国路3C商圈衰退,但是怎样衰退都还是有一定的规模,屌打高雄85%的道路商效)
so...整个后译在这几年还会持续变化很大.
有兴趣可以多观察,刚好自由复兴路快通路了,第一波仰德漾,inH大楼也在一年左右完工.
所以最近就会开始进入高医高峰期.
阿就更不用说未来的71期重划区一个超级大的商圈.
(它里面只有10%开发奖励才可以盖住宅,其他全都商用)
so...不要对后译这边有误解.
你先想想.为啥你会有一个这边衰退的结论?
住户变少??...你有看到变少??..先不说新盖大楼增加的.
原有的老住户,应该目前没啥变化吧..
高医病人/医护人员变少???....你应该看到看诊更被挤爆吧[email protected]@
那...什么地方人变少了??...博爱国小爱国国小和三民国中因为少子化变少??...
国小国中小屁还会重击商圈造成商圈衰退吗??...
so....最好你再想想....
后译是一个很嚣张的地方..
尤其老年化之后,造成一大堆老人蜂涌过来买房子.
你年轻人无法想像老人看到高医,眼泪都要飙出来的依赖心..
一大早挂号都还没开门,就把包包丢去排队(不用怀疑,他们都用包包排队)
然后先去买菜回家...
之后看时间挂号要开门了,跑过去排队挂号,挂好后再回家煮早餐...
之后再估算大概哪时候轮到他看诊...在慢条斯理的跑到高医.
这就是很多老人的日常...
然后后译因为住宅户数密度太低,大多都是透天..
所以这些老人疯狂的买透天,造成后译透天超级贵宇宙无敌贵.
我在这边从买了店面之后,这六年,买不下半间后译的透天.
那个价格太疯狂了,没翻修屋况很烂的6米巷成交到700万...这是哪来的盘子这样买的?
但是人家不管,就是成交了...我都不知道该说什么好.
阿就是一大堆老人跑过来乱买乱买..买到现在废墟都给你开价8xx万..
(自己去看591)
8xx万??...我中央公园全新翻修的透天也不过要卖900万实拿850...
你后译废墟开8xx....=.=
这也是为啥,南合兴的土地一解放开卖,第一个被扫光光的地方就是这边...
建商早就等超久了...就是南合兴家训,土地只买不卖,让他们没土地可以盖...
也因此,你看整个后译现在一大堆建案狂推...然后狂销.
so...这段时间开始.
后译正式进入高潮期....
敬请拭目以待.