《高雄起飞系列》“韩流”来临 高雄房市春天不远了？
TVBS新闻
2019年1月18日 上午11:03
“怎么会这样！”一位高雄在地37年的上市公司老板，谈起十天前他的日本行，
直呼不可思议！
“这个月2日，我到日本富士山附近的温泉饭店签约，台侨和大陆在日本做生意
的老板们都来了，他们围着我追问的，不是签约饭店的商机，而是刚在高雄就
任市长的韩国瑜！”老板说。
2018年六都县市长选举已落幕已一个多月了，这位建设公司的大老板很惊讶地
发现，原来“韩流”还没退！竟然还能跨越日本海，这种让海外华人都以为自
己也在参与高雄市长选举的热烈和热情，令他大开眼界！
在高雄土生土长，从事在地营建业37年的陈老板，从来不曾想像过，有一天，
高雄会因为一个人来选市长，会引起海外内的高度关注；也以为这一切不过是
选举造势的效应，随着选举落幕，候选人慢慢步入了常轨，一切就应该恢复平
静。但显然他的预想都与事实有了出入。
然而，“韩流”效应威力虽强，对促进观光，为饭店、消费带来人潮和商机，
短期也许确有效果，但是对大高雄的房地产，真的能产生推动买气和房价的实
质作用吗？
“选后来看屋的民众，人数明显活络了不少，成交户数当然成长了不少；最近
的确也听说有一些高雄大型的建商，有新增推案。看到韩市长这么努力拼经济，
我们对今年高雄房市的确比较乐观。”高雄一家颇具规模的代销公司，现场展
售经理表示，“但如果要说，是因为‘韩流’，或者自称是个‘韩粉’，因为
韩国瑜当选而决定到高雄买房子的，我们目前是还没听说。”
媒体报导，大选后在高雄积极推案的建商，包括商京城建设和兴富发，目前推
案总金额就有四百亿，其中建商龙头京城建设规划明年在一些精华区域推出四
大新案，总销金额达213亿。
高雄建商们认为，高雄房地产的销售，有自己的“高雄模式”‐‐ 长年多采“先
建后售”模式，民众习惯看到成屋，一项推案在盖完成屋后，光是民众“赏屋”
、再“货比三家”，再经全家共同讨论，通常至少二年以上才会完销；“预售案”
相对较少，要高雄市中心买到一户总价才五、六百万的新屋物件相对容易。
依在地不动产业者的观察，“韩流”效应，的确可为2019大高雄房市带来很不
错的势头，但大高雄房市被压抑了很长久的一段时间，即短期买盘有增加，但
只能算去化余屋，价格还是会继续盘整，短期高雄房地屋依旧适合“自住”，
不宜“投资”。
民国100年的那一段时间，高雄房地产就曾有过一小段时日的荣景。当时推案量
和从台北南下高雄看屋的人潮，都增加了不少，但终究很快证明：这只是昙花
一现！
“在我小的时候，高雄房价一坪大约5万，几十年过去了，现在即使高雄最贵的
美术馆区，七成五的新房子，每坪房价，了不起只有26万。在高雄创出每坪61万
天价的国砚，毕竟是极少数。”隆大营造董事长陈武雄说。
高雄房价一直很“亲民”，许多品质盖得不错的透天厝，一户才四、五百万，
都不见得容易卖出去。“去年七月，高雄人口已正式被台中市超越了。高雄人
步调慢，蓝领的劳工阶段人数较多，大家习惯看成屋，很少买预售屋，况且盖
好房子很多，可以慢慢看、慢慢挑。房价基本上不大容易涨。”一位地方型的
建商表示。
高雄房地产长期房价低、投资价值不高的市场魔咒，曾一度以为已被新豪宅建案
销售实绩打破。
2016年在高雄以实价登录揭露每坪68﹒7万元天价，轰动高雄房地产市场的豪宅
大楼“国砚”，推案的建设公司正是国扬建设，董事长侯西峰当时也颇有感慨：
“高雄人不是住不起好房子，是你没有好房子让他选。”这句话对高雄金字塔
顶端的族群，的确是埋在心底多年不便说出口的事实，但高雄长期偏低的房价，
终究暴露出高雄人口结构另一个重要的事实