文章转自《home-sale》 已获得原文作者G8MO同意转录
＃什么房东涨租赶走房客鬼标题?
那间透天店面一个月18-30万我觉得符合行情价格!
以一个108坪1+2楼三角窗透天，地点位于汉神巨蛋旁精华区
的博爱路门牌黄金地段来说，月租18万很佛，
他的地理位置 汉神巨蛋旁 旁边争鲜 对面还有星巴克 7-11超商
汉神巨蛋斜对那面间太和工坊1+2楼64坪开租99万
再往北走一点国泰Yoo店面室内112坪就开租45万
而查理布朗这间
就算五年后涨到30万也是趋近市价行情。
不懂新闻媒体为何要这样带风向?
同路段最近有一个透天店面刚租出去，租给医美诊所
不是三角窗都要15万了，地点还没有这间好呢。
我没有调誊本查土地坪数 但1+2有108坪 土地粗估至少有50坪
区段售价一个地坪至少200万，代表土地行情至少有1亿元
想请问一下，一个价值1亿元的店面租金该是多少钱才合理呢?
目前开租23万元 一年收租276万 这投报率实在没有很漂亮!
所以我觉得这没有很夸张阿~什么房东赶走房客?
要不要看看博爱明诚路的茶六，月租金近百万，生意做得吓吓叫?
博爱VS明华路的赤鬼 月租金也是40几万，生意也是好得很!
话说 茶六 赤鬼 包括以前的新台湾原味 星巴克我都吃过了
查理布朗还真的没有想去吃，感觉那是给年轻小妹妹拍照打卡用的
我们这年纪似乎不适合~更不用说东西好不好吃惹~~
以上以房仲立场平衡报导一下~
最后 强烈建议宝可梦主题餐厅来救援 绝对夯~!!
※ 引述《aaaaaaa1 (宝爷)》之铭言：
: 高雄查理布朗咖啡厅旗舰店关店 业者：租金过高
: 来源:联合报
: 受到许多民众喜爱的查理布朗，原本在高雄市博爱路开的查理布朗咖啡厅旗舰店最近因租
: 约到期，房东要涨租金，决定不续租了，南部消费者想要享受查理布朗咖啡氛围只能到梦
: 时代。
: 业者表示，旗舰店是在2015年4月1日开幕，当时在南部相当轰动，不少人在门口排队等候
: 进场，有人宁愿等2、3小时，就为想看查理布朗各种有趣造型组合，最近不少人行经才发
: 现这家旗舰店已关店，许多人都很惊讶，原本以为生意很好，为何会关店？
: 查理布朗咖啡表示，因租约到期，房东要调涨租金，预计将18万元房租涨至30万元，近年
: 来客量比开幕时少，店家才决定不续租。
: 目前查理布朗咖啡在高雄分店还有高雄梦时代店，业者也透露目前还在寻找店面，是否会
: 在高雄设店，要再评估。
: 梦时代的查理布朗咖啡生意照常，贩卖商品以咖啡、糕点、咖哩饭、吐司等轻食类为主，
: 内有25个座位。
: 网址:https://udn.com/news/story/7327/3561551
: 之前蛮常去的要关掉的话很可惜
: 涨了12万的房租快50%是真的蛮多的
: 希望找到一个不错的新点
那间店面虽然在巨蛋附近，但附近人潮天差地远巨蛋过了新庄仔路几乎都没人潮博爱路车子是很多啦，但都是路过的，旁边一排的家具店也都没人合理的店租不是拿几家生意特别好的店来评估高雄的人潮就是撑不起那种店租
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-12-28 15:53:00其实我是觉得普遍来说房租都太高，商家又要有一定获益就是容易从职员薪水下手，所以服务业的薪水一直都这样，假设一间店固定有100万获益，要缴房租，要付职员薪水，要营业成本，老板也要有一定获利，那就是在这几方面的比例上调整
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-12-28 15:54:00房租一缴高，其他的就要拉低，这是全台湾普遍的问题，店面房租算不算太高这很有得讨论
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-12-28 15:59:00问题就是，不是每间都鼎泰丰XD现在是店面房租高到卖一般东西的都没赚头，纷纷转往网购市场，大家消费习惯一改变就是一个世代的事了到时候又来怪没路边商圈，或是市区路边都是出租看起来没落?
作者:
et11117 (et11117)
2018-12-28 16:04:00其实就是生意不好啦
作者:
CKBrown (小真)
2018-12-28 16:07:00推你这篇18万真的那价格很佛，一堆比这烂的点都还开30万以上还一堆人要租
作者:
kidd0 (单纯过生活)
2018-12-28 16:13:00是不是生意差才倒店，就看下一个租客有没有做起来就知道了
作者: winiS (维尼桑) 2018-12-28 16:31:00
当参考吧，那边算边缘了。如果有行情，新的店很快就会补上
月租金近百万真不知店家要怎么赚高雄哪里又老又穷了？
作者:
pita30 (低調)
2018-12-28 17:03:00太和工房99万？！
作者:
onomedu (edu)
2018-12-28 17:59:00那边人真的不多，如果不是去打棒球，人流更少
作者: winiS (维尼桑) 2018-12-28 18:25:00
改成主题咖啡廰，定期换梗比较好。日本常有这种合作案水行侠完蜘蛛人，蜘蛛人完大黄蜂
重点是难吃吧，如果好吃就不信不会有人由巨蛋走过来吃，人潮少那星巴克人都哪来的？
作者: winiS (维尼桑) 2018-12-28 18:32:00
星巴克有断点啊，常常巨蛋的客满，微笑那边还有位子
作者:
haopig (豪猪)
2018-12-28 18:43:00去看过现场再来高谈阔论可以吗？过了新庄仔路后人潮就瞬间不见了，没有过路客的店面租金就是起不来这种地点只有商品本身够强才开得下去
作者:
kutkin ( )
2018-12-28 18:56:00其实店面真的不值
作者: fsih (kiki) 2018-12-28 19:25:00
太和99万 有没有彭风
作者:
weising (weising)
2018-12-28 19:43:00三角窗的价值是广告曝光度，红绿灯旁而且临两条路，以那区段的地价来计算，其实真的不会不合理，不然当初厂商怎么会愿意跟地主签约呢!做生意就是这样，白纸黑字你情我愿，没有谁对谁错!你觉得没这个价值你就去租别的地方或自己买。
作者:
byenewth (ｌａｇ大神)
2018-12-28 20:28:00那边其它的那么贵?
这租金很佛了好吗...巨蛋商圈耶光是房屋税跟地价税应该就很惊人了
作者:
chen628 (囧ing)
2018-12-28 20:40:00我是觉得史努比粉没有很多啊
作者:
kutkin ( )
2018-12-28 20:45:00文市武市也有差
作者: scorplo (∞) 2018-12-28 21:24:00
餐点不优就算了，连布景也比香港的差，一个平面
作者:
urban01 (签率~)
2018-12-28 21:25:00snoopy粉少也是真的...
作者: scorplo (∞) 2018-12-28 21:26:00
一个立体雕像，谁要跟墙上的画合照，当然选好看的阿~~
作者:
deutyi (IL)
2018-12-29 00:27:00主题餐厅应该是主题和餐厅的元素都要兼顾才做得起来餐点的品质不够才不好生存Snoopy粉不会少，没有持续找品牌亮点活动去跑吧？年龄层的经营也很重要吧？
作者: dopsu (晴天) 2018-12-29 02:13:00
餐点真的很糟，ㄧ点都不用心
作者: flyingkenh (小凯~) 2018-12-30 02:46:00
餐点不用心，环境维护差。东西都很旧