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明星当家没用！高雄85大楼饭店遭法拍85亿
新科市长韩国瑜不得不注意！高雄市地标“85大楼”，在新任市长就职首日，传出又有物
件遭到法拍。根据高雄地院公告，此次拍卖的楼层为34及35楼、与37~85楼，而34~35楼目
前由乐活商旅租赁中，37楼以上至85楼，目前则为君鸿国际酒店使用中此次法拍，一拍底
价订在85亿40万元。该酒店由服刑中的前幸福人寿董事长邓文聪买下，交由明星妻女任职
副董事长及董事。
据查，该笔法拍案曾在2011年透过台湾金服标售，总面积同样约3.2万余坪，后由亿大联
合以32.18亿元得标，亿大董事长即为前幸福人寿董事长邓文聪。此次法拍，一拍底价则
订在85亿40万元，债务人则为当年的得标人亿大联合、及君鸿酒店。足见商品还没卖出去
、人还没进高雄，仍有许多企业经营，已经岌岌可危。
对于遭到法拍，君鸿国际酒店并无回应。该酒店由万隆国际有限开发公司持有，邓文聪之
妻张淑绢担任副董事长，女儿邓任妤也是董事之一，母女两人都曾当过歌星。而邓文聪因
涉嫌掏空幸福人寿，遭判10年有期徒刑定谳，已服刑中。
根据高雄地院于本月16日的公告，高雄市地标的85大楼再现法拍案，其中，号称全台最高
饭店的君鸿酒店，以一拍底价85亿40万元被法拍，预定法拍时间为下月17日。
此次法拍标的物，出租予他人使用的面积复杂，据公告内容显示，遭法拍的楼层，为34、
35楼，及37楼以上至85楼，总面积3.2万余坪。其中，34楼，目前出租予第三人乐活商旅
事业，租期自2015年8月18日起至2035年8月17日止，月租金约56万元，而乐活公司再转租
予第三人耐渤房屋管理顾问，租期至2022年4月20日止，租金前3年每月60万元，第4至第5
年度，每月租金则按年以3%比率调升。
35楼将其中8间客房转租予债务人公司员工使用，租期自2016年1月1日起、至书面通知对
方终止租约日止，月租8万元，上述部分皆不点交。
另外，39楼部分面积、73楼至75楼全楼层、1楼大厅部分面积、地下第4层（即6608建号）
之全部面积，及高速电梯3部出租予第三人富胜文创开发，租期至2035年止，月租金115万
余元；富胜再将39楼承租面积，转租予第三人富山香堂企业，租期至2019年止，双方约定
以富山公司每月实际营业额抽成12%等方式，计算月租金，此部分除债务人占有部分点交
，其余皆不点交。
除不动产外，君鸿酒店使用的动产部分，如营业使用的钢琴、电气设备及运动设备，都一
并被法拍，依现况点交。（詹宜轩／台北报导）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181225/1489405/
备注: