经济日报
双雄大投资 北高雄商圈崛起
义联、富邦二大集团合计斥资逾650亿元，在北高雄进行大型商圈开发计划，结合百货龙
头汉神巨蛋每年营收120亿元实绩，商界普遍认定最迟四年内，港都土地公告现值的地王
，将由现在的南高雄三多商圈往北转移，高雄商业活动北胜于南的格局确立，并至少延续
十年以上。
资深建商说，民间传说地龙的栖地就是地王所在，而“地龙是会游移的”。以高雄为例，
土地公告现值最高价从最早的高雄港边盐埕区大新百货，转移到五福路大统百货，再游走
到三多商圈，反应都市发展的变化。
目前高雄地王落在三多商圈大远百周边，公告现值每坪188万元，其次为北高雄巨蛋商圈
每坪145万元，但随着各项新投资启动，商界认为北高雄夺取地王宝座指日可待。
当下，义联集团在北高雄开发“义享天地”，共有A、B两馆并立，A馆接近完工最快明年
开幕。“义享天地”融合精品购物、万豪国际酒店、数位娱乐、影城、企业商办等功能，
两馆总投资金额370亿元，打破大高雄史上单一商业开发投资案的金额与规模，全面营运
后政府每年将可增加10亿元税收，创造1万个工作机会，正式用人薪资30K起跳。
义联集团董事长林义守说，商界投资铁律，就是愈多参与者愈好，“义享天地”位于北高
雄精华区，不是只做高雄生意，而是做台湾以及全世界生意，期待更多企业到高雄投资开
发，愈多人来愈能“结市”，商业才会繁荣。
此外，台北富邦金控富邦人寿2018年第1季以78亿余元权利金，取得旧龙华国小70年地上
权开发，宣告再投资200亿元，兴建40层以上大型复合式商业大楼，涵盖百货公司、饭店
旅馆、电影院、水族馆等，预计2019年底前动工，兴建期五年。
大高雄不动产开发公会理事指出，富邦此案单是土地面积广达1.16万坪，含地下室可建楼
地板面积15万坪，基地紧邻捷运凹子底站、凹子底森林公园，未来又有轻轨，商业前景看
好，人寿公司的投资报酬率5%以上，非常具有潜力。
资深建商表示，南高雄高雄展览馆、音乐中心、图书馆、旅运大楼等合称的“亚洲新湾区
”是地理概念并非商业开发，加上梦时代购物中心长达八年仍处亏损，凸显南高雄商机侷
限，随着大型计划在北高雄落地开花，高雄地龙北移为大势所趋不可逆。
https://money.udn.com/money/story/5648/3438857
高雄进步有目共睹