指标建筑反成房价毒药 专家：只剩一类商圈还能苦撑
2018年10月24日 08:50 中时电子报 吕承哲
高雄市中正三路沿线曾是金融商办聚集地，被誉为高雄的华尔街，如今高雄人口往北移动
，附近商圈凋零，许多店家承受不住高租金纷纷出走。对此，房产专家Sway在脸书表示，
银行业早就不是商圈的镀金保证，这与景气无关，未来商圈只会越收越紧。
Sway认为，银行早就不是商圈的镀金保证，而是夕阳产业，只要银行一关门，这条路就冷
了，楼上的住家也冷了，整体房市也会就吹起冷风。如今，银行也不再花那么多钱租店面
，由于网络银行逐渐兴起，台北市敦化南路几个闲置店面，没有娃娃机进驻，连特卖会也
离离落落，白天冷清，晚上更冷清，住宅就开始几千万的赔售，南京东路也弥漫这种气氛
，六福皇宫年底一关门，恐怕也救不起来。
对此，有人提问，“沿街店面还有前途吗？”Sway表示，已经没有可能了，如今只剩下指
标购物商圈能够幸存，而且只有集中没有扩散，如果指标商圈够大、又有足够的停车位，
那就很难扩散出去。至于夜市的部分，开得越大只会对房价破坏越大，这对房市都没有好
处。
Sway举例，像是新板特区，人还没多的时候，大远百是个指标，如今却是车潮拥挤；再说
桃园的艺文特区，每个人一开始都在幻想这里房价该涨，结果等到房屋都盖了起来，结果
每栋豪宅比邻而居；台中七期说自己面对国家歌剧院，结果只剩开窗有开阔的代表，除非
每天听歌剧看表演，不然根本没用。
Sway最后在嘲讽写道，不要再炒作卫武营，如果不看表演，这就只是绿地，高雄哪里没有
绿地或海景？只是外地人爱，本地人不爱而已。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181024000016-260410
高雄华尔街落魄成鬼城 呜呜