手痒点实价登录玩了一下
先用定位工具标出要查询的百货公司的位置
接着用圈选工具选直径2.5公里内的交易资料
系统会帮忙算出均价
(排除车位、透天厝、农舍、工厂及仓库不计算单价之案例)
10701~10707 10601~10612 10501~10512 10401~10412 10301~10312
均价 数量 均价 数量 均价 数量 均价 数量 均价 数量
大远百 18.39 300 15.67 693 16.27 562 15.85 731 16.98 927
汉神巨蛋 21.94 251 20.51 469 19.59 408 20.36 593 20.28 866
左新 15.62 100 24.93 230 17.55 287 16.65 358 16.04 366
旧汉神 18.00 242 16.27 552 16.82 460 19.75 572 18.25 741
义享天地 18.63 214 21.06 436 20.14 369 20.85 531 20.16 855
(新顺新德路口)
※大远百
2014历史高点到2017低点 大概7.7%的下修
2018一个大爆冲 创下历史新高
※汉神巨蛋
2015历史高点到2016低点 大概3.8%的下修
接着2017 2018 一路创下新高
※左营新光三越
2017资料暴冲的不太对劲 撇除不看
2016历史高点到2018低点 大概11%的下修
※旧汉神
2015历史高点到2017低点 大概17.6%的下修
2018一个爆冲 再创高点
※义享天地
2017历史高点到2018低点 大概10.6%的下修
短评:
相对于历史高点，各地均价都有不小的跌幅
其中巨蛋算是特例 近期真的没跌
大远百跟旧汉神房价都在2018神奇的大幅回升
是不是湾区豪宅大量成交的影响就交给睿智的乡民们判断了
多多: 巨蛋还在涨 买来稳赚
大远百跟旧汉神也涨起来了 别人恐惧我贪婪 买
义享天地趁现在下修快买 到时候盖好又是一波上涨
空空: 巨蛋强弩之末 别买
大远百跟旧汉神其实还在下修 别买
义享天地大顺路黑暗期铁定下修 别买
※ 引述《ken70218 (Ken)》之铭言：
: 残酷真相！高雄5大百货房价全跌
: 居家周边如有大型百货商场，房价保值效应强是许多民众购屋思维，然而真相并非如此。
: 房仲统计高雄汉神巨蛋、义享天地、新光三越左营店、高雄大远百、汉神百货5大商圈房
: 价走势，近3年房价均出现下滑，跌幅6.0~13.9%。专家指出，近年来高雄房价出现下修，
: 百货商圈宅也跟着跌价，保值效应其实未如预期。
: 台湾房屋统计高雄5大市区百货商圈房价走势，与2016年相比，房价均出现下滑趋势。当
: 中又以新光三越左营店周边房价下修最为明显，跌幅13.9%，另汉神巨蛋、高雄大远百与
: 明年即将开幕的“义享天地”均有逾7%以上跌幅，每坪跌幅约1~2万元。
: 台湾房屋智库发言人张旭岚分析，这波百货商场房价下修趋势已从北台湾吹向南台湾，从
: 实价登录统计发现，这波房价出现盘整，百货商圈宅与其他区域房价跌幅落差有限，大概
: 就是1成房价下修，包括汉神巨蛋、义享天地、新光三越左营店、高雄大远百、汉神百货5
: 大百货均处市区精华地段，区段生活机能已成熟，民众对百货商圈带来消费效应，认为影
: 响房价有限。
: 另项影响百货商圈宅房价走势为近年来市区中大坪数换屋与豪宅买气不如过往，区域房价
: 要透过新成屋拉抬撑价效果有限，高雄房屋市场调查协会理事长蔡绍豪分析，目前高雄整
: 体房市属首购与首换市场，低单价、低总价产品市场反应较为热络，中大坪数房市买气仍
: 待复苏。（叶家铭／高雄报导）
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180903/1422966/
: 好惨 除了经济萧条
: 房价更是一落千丈
: 百货一条街 仍然不敌残酷现实