唐荣中都土地 将开发成大型商场
工商时报【林宪祥╱高雄报导】
唐荣为活化土地资产，正计划和日本三井携手合作，采土地出租方式，将北高雄中都地区
2万多坪特商区土地开发成大型商场，并结合唐荣原有砖窑古蹟遗产，仿照驳二特区模式
，打造成新的文创产业基地和新景点，预估开发后每年可望带进8千万租金收益。
唐荣董事长陈明汉表示，今年将加速处理闲置土地并活化土地资产，除回应股东的诉求，
也可望借此改善财务结构。唐荣现拥有新竹“唐荣科学园区”约36公顷土地，目前拟延租
给台车、恒劲科技及默克制药厂等7家公司，估计未来每年租金将由1.9亿多提高到2.5亿
左右。
除新竹外，唐荣也将与日本三井合作，准备比照桃园南坎和台中大商场模式，出租高雄中
都2万多坪特商区土地，开发成大型商场，唐荣内部粗估，每年租金收入逾8,000万元。陈
明汉指出，公司保留下来的古砖窑厂现已列为古蹟，每年必须编列维修费用，未来拟配合
市府整体开发计画，希望能比照驳二特区模式，打造新的文创基地，成为北高雄新的文创
景点，再现砖窑风华。
另为加速处理闲置土地，唐荣今年也规划比照市府公开标售土地方式，逐渐释出增值性较
小的土地，将优先处理三多路与中华路附近的300多坪土地、盐埕区30多坪住宅区土地及
中都不少零星土地等。陈明汉指出，这些闲置土地增值性不高，每年还要缴交地价税，有
必要加速处理，期能增加收益来改善财务结构。
https://goo.gl/cNRavs

中都要起飞了?

觉得以后高雄会一堆蚊子商场

乡民不是最讨厌老板了 怎么现在又帮财团烦恼蚊子商场

我家旁边。要起飞了吗

挖靠 又一商场

商场 商场 商场 还是商场

3楼大大神逻辑 棒棒!

不过依照乡民之前看衰红橘线梦时代总图的经验 应该会起飞乡民最爱帮财团担心建设会不会赚钱了

走文创路线？

推三F

难怪中都路封起来了....

三井财团最近对台湾地产真有兴趣 XDDD

希望结合砖窑厂能有特色

推

三井Outlet?

反正逻辑就是高雄+建设就是要回答蚊子，管你私人土地还是政府建设某群人的回答看久都会背了

键盘高手总是比财团的精算部门有戏阿 XDDDD

然后财团盖其他县市不盖高雄就是招商不利

真好笑 财团盖商场也不是花你的钱 替人家担心养蚊子会不会太好笑？

少了啦 高雄+建设=蚊子+炒房 才对

之前担心书店关闭a+1倒闭 高雄要灭亡萧条了 现在要开新商店 又说会养蚊子 话都给你们说就好

这时候有点怀念高雄王了 XDDD

开商场周围发展起来 房价变高 乡民钱就变少了选我正解

这算“北高雄”吗....是我误会吗?不是指鼓山那一块?

依照草衙道的经验我还是满期待的 当初也是一堆人酸

火车站以北就算北高雄了

推28楼 家里附近楠梓家乐福也是持续带动周围土地增值lol

不在我家楼下的盖什么都是蚊子馆概念吗？

弄个大型商场也好，不然对岸的青海路越来越乱了~~

乡民再不买房 以后都买不起囉

中都井喷了

高雄就是要盖大间商场百货像巨大怪兽吃掉人潮

酸民都很爱替有钱人担心wwwww

高雄版也一堆投资达人，失敬失禁老了睡中都湿地公园就好啦

北高雄大串联@@

是把饼做大？还是分了其它家的饼？

大推大推赞赞赞

也只能盖商场啊不然还有啥搞头呢

多开一点啊 不要只炒房价就好 薪资没提升 房价一直高 商场没人消费自然会倒

北七才在担心没人消费 XDDD高雄本来就百货和商场有搞头 路大条是要搞什么商圈 颗颗

中都真的要起飞了

乐观其成

还没弄先酸一波蚊子馆 盖好后再嫌开车进场排队太久 车位不够多还要收费 商场冷气不够强 诸如此类的XDD 选我正解

房价起飞，

就是有人看到高雄不酸一下会死，以为财团都是阿傻吗？自己穷还以为大家都穷吗？

我家附近...走路不用5分..要起飞了吗

这个位置附近刚好没有大型卖场 美术馆人口

乐见其成！

又多消费力也高 选这地点真的不错

我家附近 真的要起飞了吗? XDDD

高雄好像超级多大商场! 有人有统计数字吗?

楼上你可以统计跟大家分享啊，有困难可以讲出来大家帮你以往南北高雄是用铁路区分啦，但那比较是旧高雄市的分法，县市合并行政区变大后，就越来越不适合了，毕竟没人在讲冈山路竹是北高雄

未来义享天地,凹子底,台铝...北高起飞啦

高雄县是用三山分的北高雄蛮缺电影院的记得义享有...看这个会不会有?

义享会开威秀

怎么都不盖水上游乐园

大寮会开水上乐园

从梦时代开始盖的时候就一堆人喊蚊子商场,听都听腻了

大寮好远

还好吧 在捷运站旁边而已阿

中都这里离捷运站一段距离

中都离捷运和轻轨都有一段路

梦时代平日就像蚊子，车好停信用卡还免费两小时，好冷气不吹吗？还是一堆人平日开车去还塞车的？

梦时代平日的确是蚊子馆阿

一年营收破百亿的蚊子馆??????

就很多人自己都顾不好一堆问题了，然后在帮财团担心怎么开发，又担心开发后没人，业绩破百亿的一样在担心没人，更扯的是去担心那一堆没违规没违停就不能做生意的夜市或商圈

铁路地下化后 附近就有三块厝站 超赞 傻傻的梦时代那块才真的交通部不便 但一样营收爽爽

是鼓山站吧三块厝离很远...

两站距离好像差不多且之后九如建国周边在地下化后似乎会改建 高雄王最清楚

离鼓山车站比较近...大概400m左右

梦时代平日蚊子馆!?统一集团花钱养蚊子!?你比统一会算?

我怎么觉得中都的地理位置比美术馆好，确实可以给美术馆有钱人有个地方去，不用一直跑巨蛋

巨蛋周边够塞了 往中都分流不错

有钱人是挑柜位跟有质感的商场去,大拜拜类的他们不太去~

所以唐荣或三井有梦时代(统一)的经营实力？梦时代初期被看衰不意外 但靠着初期低条件招商营运转好

统一会不会算会不会赚也不是某人管的，平日蚊子本就事实，也不用把什么都讲到飞天，扯翻

应该循MLD模式 有点文青和情调 有钱人满爱的啊XD

加上统一集团实力 就现在三井全台经营情况来看还有得拼

地理位置比梦时代好多了好不好..周边是未来住宅区耶

梦时代平日也没到蚊子馆那么夸张吧XD未来住宅区..我觉得别扯这块较好 高雄空屋率拉出来看看要说蚊子馆 大立SOGO新光才真的养蚊子吧XDDD

光是邻近美术馆区就不一样了

梦时代营收全高雄第二啦大家可以不用替他关心说实在私人产业怎么经营真的不敢你的事

一直说时代蚊子馆的 我都笑到不行 cc..

原来平日梦时代是蚊子馆... 那我去应该都是看到阿飘

蚊子馆？XXD不要键盘逛百货好吗？

假高雄人吧 北巨蛋 南梦时代 天天一堆人 说蚊子馆的大概从新闻看到被误导的

(106年)汉神巨蛋128.7亿、梦时代107.4亿, 应该都是作梦(茶)

臭酸资讯都不更新的。

全台有破百亿店都算很强了好吗? 鸡蛋里挑骨头的酸蚊子

高雄现有几个商场都在捷运线上,义大新天地沾好事多的光

商场就是成败论英雄啦~硬要说人蚊子馆的才扯~颇可笑 XDD

不过梦时代本身太宽敞了，容易让人觉得密度不够没人，巨蛋是外面看起来像没什么人，可是一进门里面就都是满满的人

真到蚊子养不起基本量的程度早设停损哪孩有后期开发计画

这大概算这类大型商场的特点，周边跟外面看起来像没人没生意，人进去后就看不出来，可是一进去都是人

梦时代平日没人跟妳挤不好吗 难道逛街非得搞得自己跟难民一样才叫好不成 真不知道某些人到底是过太爽还是怎样 高雄是台湾少数百货公司一直开不会倒 还可以爽爽逛街的地方

钱赚不多 去那吹冷气

有什么好嫌的 是怕大老板钱赚太少腻

老人很多，不用怕没人消费

酸酸起手式:蚊子馆、卖地炒房、薪水有增加吗？zzZ真的不用跟他们解释太多.只要坐等被打脸.高雄百货一家都没倒越开越多且三井跟其它日产(?)之后还会进亚湾开发.等看好了

其实中大型商场一直开被灭掉的就是路边型商圈，不过一边酸炒房一边酸蚊子这就是种精神分裂的逻辑矛盾了

中都起飞很久了 大概再补涨一波

要看地方.像梦时代那种真的就是把周遭商业都吸光..巨蛋反而让周遭繁荣..不过一堆有名餐馆都选百货进驻这我还蛮感冒的

梦时代旁有何商业？台铝 好市多 家乐福 IKEA算吗？

选百货大概也有节省成本的想法.有些外商来台可能担心投入太多没多久撤离风险..没想到不但没有百货业者还扩编美食街

会选百货商场设点，最简单的就是商场已经帮你自动招揽路过的人群客源了....

台湾人爱去百货吃饭这其实匪夷所思啊.基本上我就不是很喜欢

一个个键盘大老板

所以该买唐荣股票吗？

因为现在就是都走复合式商业消费，去百货商场看电影逛街顺便吃饭，都在同一区域内解决，甚至不用说到百货商场，就连鼎山家乐福吃饭时间也是都客满，就一样是大家吃饭顺便逛卖场采买同样的道理

重点是大卖场吃饭好停车!

不是爱去百货公司吃饭 是吃饭顺便逛街方便..

去逛百货顺便吃饭ok但不会想专程为了吃饭跑去百货.这有差..问题是一堆餐馆进驻就百货有..外面没有餐厅的气氛跟服务好多了.还是希望名店能多开店面

9.2崩溃

高雄慢慢在发展，有人看到高雄有建设或进步就会崩溃，有没有这么玻璃心?!

我觉得就鸡生蛋的问题吧，互相影响，多的是想去逛街看电影等到了商场才看要选择吃什么的，人多了餐厅自然会想进驻

如果是像三井outlet的话，我会去常逛...

包括此案加上义联.富邦.MLD.大统..可以看见轻轨沿线多笔多笔近千亿投资招商多是看中其效益,投资160亿→换取千亿投资.投入公共汽车永远也达不到.停建的后果就是以后没人敢来高雄投资

要起飞啦你上车了没

这几年百货公司开了不少，收起来的印象中也只有建台大丸跟尖美百货

大统新世纪看算不算收掉，不过后面有兴富发接手

看看林义守讲的话，您确定义联是看到轻轨的效益才投资的吗XD

这里本来是说地主不租了才收，可是兴富发又租的到是因为租金上涨?

林义守不是希望轻轨更改路线或改建成捷运吗

林义守那块严格说来是因为土地变更获益太大才出现

不管是不是平面.就是因为捷运经过的效益.问题是改捷运成本过大几乎不可能.意义也不大.有经费谁不想改?但是那会变得遥遥无期甚至胎死腹中且它不是还在规划阶段而是已经盖了1/3

“林义守说，轻轨第二阶段工程如同一把刀子划过高雄热闹市区，对交通、商业活动恐带来无可弥补的伤害”最好他是因为轻轨经过的效益才盖的

适不适合也不用去管林那张嘴啦XD 大顺路那两栋他一直在变更环评修改，结果也能出来讲成市府卡他，当初都还想偷渡住宅进去

它当初选择到市区投资就是交通跟人潮因素.如果它没看中捷运优势.何不选其它地更大更便宜的区域？就算不提轻轨也是有红线经过的因素基本上义大世界业绩不如预期其中一个大因素就是交通.林才心生到市区投资

乐见其成

义享天地那块原本就是义联集团的地，当初连高捷红线都还在规划中，又不是看中捷运轻轨优势才购地投资的

这块工业地要说是捷运出现后才想动变更，价值差太多了本来是连好市多这块都一起规划进去本来林义守的重心是要放在偏远的义大世界没错的，本来还打算在那边盖一栋亚洲最高的义大塔

那块地早在1990年代义联就曾有东方摩尔购物中心开发计画，那时候不要说轻轨，连红线都还没有

我的意思是说真的完全动起来，离捷运近绝对有差，价值就差太多了，林后来也很明显半放掉义大世界了至于东方摩尔那个规划就是还没被好市多切开前的事

1990年喔 那边不是荒地吗？

那时候应该凹子底周围都是荒地吧XD

邻易手那样讲还不是照盖 锅董讲几次投资千亿还不是喇叭嘴

有些人只是不希望高雄被投资而已啦 不用太理会

我才不信他挑那地方没考虑过轻轨 原本蓝线就会经过了

好市多那块地以前是中铝的厂房吧？

不然那个位置周边交通疏运只能说是狗屎 让自己窒息而已

好市多本来这块也算义大底下的关系子公司的样子，所以早期的东方摩尔是整片都规划进去一直到自由路那边，后来因为破产卖来卖去好市多的地主就变别人了

当初周围都是荒地交通疏运是很大的问题吗，梦时代刚开幕时周围不也几乎是荒地

梦时代的荒地四处都有路 现在大顺路=?

以前可没有时代大道，时代大道是统一生出来的

对 但是义享那边有一条爱河和公园 根本就是天险现在新划设的龙德新路也都只是1+1 目前看来连分流大顺路都还有点做不到 但是动到公园居民和环团就会跳脚了

之前梦时代真的也算是荒地 不过它靠免费停车这招渡过前期到现在有捷运 有轻轨 义享要复制这招吗？还是梦时代会抱怨轻轨影响梦时代周遭的交通动线吗？

如果那边交通这么糟，好市多会盖在那吗?这样说当初汉神本馆主要也只有成功路啊

这有点因果关系吧 是有了好市多交通才变差 还是交通差好市多还要硬挤进去?是啊 所以到现在成功汉神还是派保全一直维持周围的动线尤其是自强路路段跟周年庆是连巷弄都交通管制

不过说轻轨影响交通动线，林董是多虑了，百货公司人潮可靠轻轨疏运，该担心的是应该是好市多才对XD

说实在北高早已起飞很久啦

林董要不是旧思维就是跟着某种因素反而已，人家梦时代就跟轻轨配合的很好创造双赢，轨道是最快带来大量逛街人潮的，但要是自己生意不会做也没救

当初东方摩尔真的盖起来的话应该就没有后来的好市多了

我怎觉得义大一开始就没像梦时代一样 真的要专注拓展梦时代和 汉神巨蛋刚开幕刚好我在高雄唸书

东方摩尔真的盖起来就一路连到自由路那边了，不过规划归规划，所以我才说真的动起来才算数，要不然他在义大世界也规划要盖亚洲最高塔，都还找名建筑师来签约设计了QQ

能成为现在这样业绩 它们真的很有决心一开始就觉得义大要炒短期而已

的确，不然照今朝刊的报导，内政部2002年就通过东方摩

北高雄兴起了

哈哈 我前几天才PO文说 高雄只要有新商务就一定有人开酸 XD这篇文章下的推文实在太多经典范例了 XDD

就投机啊，他在大顺路的土地变更当初的条件就是不能盖住宅，结果他还偷带住宅想混过去，结果被抓包了要变更重跑程序，讲成是市府要卡他

酸酸又在替财团担心营运了。 XD

他连自己的钢铁本业也想过去中国投一波，结果被吞掉后跑回来喷台湾的政治人物，这谁看的懂Xd

林还好啦 抽身抽得快 真的被吞掉的都是下游捡铁料的当初没造义大世界 他现在早就倒了 哪有东西留下我觉得他是真的命好

之前还一堆酸酸说收停车费，会没人去。XD 结果是挡掉没消费力的人去才是吧

反正只要不够挤或没人排队 = 蚊子馆

老子平日去商场吃碗面最恨跟人挤跟人排了，最好再多开几座分散人潮

高雄惊人消费力哪来低薪，高雄已起飞～～

唐荣的是党产吗？

唐荣是日本时代留下来的吧......

台湾三井Outlet不用太期待~逛过林口三井就知道了 东西超烂

要走MLD模式加古蹟风情 新旧交错才有吸引力

高雄靠国营事业 公务员和制造业老板就撑很多业绩了低薪是私营员工

林口的三井不是被说价格一点都不outlet吗?XD

重点是商场规划 不是outlet 三井规划确实有一套 动线设计服务都不错 如果单纯要比outlet价格 全台湾没有一家是义大对手

国营公务员可能一个月买一个包包薪水就没了，要撑业绩也难

问题是有谁会每个月花五六万买包包......

这么热盖个水上乐园比较实在啦

高雄南北未来都有新开发的工业区。南星再开发出新港口，旅运中心开发游客数。开这么多商场，真的不意外啦

买包包的客层不一样好吗XD 现在是在讲多数消费力来源耶购物中心的商品包包只占部分好吗除非你定义的购物中心只有卖包包啦XD

三井Outlet 应该还行

高雄潜在消费力本来就六都第一 年收贫穷线估计5万美金

酸私人商场蚊子馆真的超好笑

看到新光码头那边的游艇就知道有钱人还是很多的

中都起飞

土地便宜工资便宜，顶级消费著又多……盖个mall还可以炒地

游艇是几百艘是不是？