I大观察的百货公司吸纳周边人气集大成的现象确实是存在
但我想影响百货公司周边的外溢效果 除了百货公司提供的内容以外
我觉得最大的关键还是在于周边的沿街型态
所以基本上用梦时代 义大 草衙道
这种周边几乎没有任何外溢基础的道路型态来解释这现象
似乎也不太正确 因为近期百货公司的开设 就是开在这种要靠自己造市的地方
就连汉神巨蛋周边 隔着大条的博爱路 还有巨蛋场馆 三民家商 公园
这些会减低人流连续性的设施 其实都不利于外溢
不过汉神巨蛋北边接壤的区域 倒是也开了一些店
汉神巨蛋还是有外溢一些到外面来的(东边裕诚商圈算是互相增强)
至于大型百货公司集大成吸纳周边效益的的程度到底如何
其实可以观察一下接下来要开的义享天地
他的周边型态有一定程度类似于汉神本馆的周边环境 这个可以来观察看看

汉神巨蛋开毕竟不是像梦时代、大鲁阁以mall来开发

像COSTCO创始店 家乐福 IKEA MLD也是自成一个商圈,不少人在这几家店都是刷好市多国泰联名卡…

复兴路那排骑楼跟人行道都超难走

富国富民路可以观察看看

那一带要看商家有没有自觉 潜力是有的 但如果商家继续占用骑楼和人行道造成不友善空间的话 只会把人往mall内推不过如果有轻轨的话我还是抱持乐观态度 轻轨就是外溢设施

轻轨可以把凹子底mld到Costco带状的人群和商圈带起来

巨蛋跟梦时代确实是自己创市 但起步并没有很顺这两家最早经营手法还是传统日系概念后面演变成包山包海 是靠业者自己努力(梦时代 分阪急跟统一时代 早期统一时代的柜很差)这两家现在做起来 对十年前刚起步的捷运跟后续投资有太大影响 (十年前有超级多人不看好巨蛋+梦时代)梦时代跟巨蛋 严格来说 最早的美食街 也没特别出色后来景气不好 保养品 还有中阶服饰都持平只有美食业绩成长 梦跟巨蛋抓到这股商机 冲出业绩以前去梦 美食部门 都很难吃...唯一好吃的是"北海道食堂"但撤柜却是撤掉最好吃的 我整个傻眼 XD还好美食柜位后续一直变更 越来越进步逛街又不想跑很多个点 美食抓住顾客胃 消费反而逆转梦时代算是十年前赌最大 影城直接南高雄对决威秀

我也超喜欢吃北海道食堂，竟然收掉，难过好久.....

同好!!!! 而且价位又合理!! 好吃的店 是忘不了的~~~

要创造商圈，附近的路要小条别太宽敞反而有利

最好的条件就是新崛江跟大统。其实火车站周边弄成地下街也不错。以室外逛街不受高雄人青睐的情形来看。还是该规划有冷气的逛街型态

梦时代周边目前能发展的地都在统一集团手上了草衙道周边也没什么地方可以外溢

火车站未来地上会变一大片绿色廊道，搭配景观的话商圈再起不是没机会，不然现在火车站又乱又丑又难走，完全不会想逛