免受限畸零地 高雄土地开发解套
以往大面积土地开发紧邻畸零地，得与畸零地主调处才能开发，衍生许多纠纷。高市工务
局今年完成“高雄市畸零地使用自治条例”修法，未来土地开发将不再受畸零地限制，少
了调处过程，开发速度及效率可提升4至6个月。
建商反映，过去开发案常遭畸零地“钉子户”漫天喊价，但由公部门介入调处又易浪费大
量时间及成本；修法后，不怕畸零地主刁难了，可增加建商开发意愿，有助都市发展。
“高雄市畸零地使用自治条例”2012年8月修正至今，规定基地所有权人若无法取得紧邻
畸零地，部分土地就不能完整开发，常导致只有1、2坪畸零地的地主，要求建商高价购买
或拒卖，建商依规定只得向高市府申请调处，过程冗长。
工务局表示，过去采小基地保护主义，依先前的“高雄市畸零地使用自治条例”，开发土
地紧邻畸零地，必须经过一次调处及另一次会议，确认整合交易破局才算完成程序，才能
开始开发。调处过程至少耗时4到6个月，影响开发时效。
据工务局统计，工务局每年平均召开4次畸零地调处会议，每场会议平均8案，等于每年约
有32个畸零地调处案件，影响土地开发总销售金额可达百亿元。
工务局长蔡长展说，调处下来，平均只有1成多可调处成功，其他都破局，却造成土地开
发停滞，浪费资源。修法后将回归市场机制自由发展，未来不再受邻地限制，开发基地只
要非畸零地，即可申请建筑，促使土地使用更有效率。
土地开发回归私人产权协调机制，建商不用再跟畸零地主调处，至于畸零地主土地如何运
用，由自己决定。高雄市畸零地使用自治条例修法已经议会三读通过，由内政部核定中，
可望今年公布实施。
https://udn.com/news/story/11322/3224367