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他国军英雄馆一住17年拒搬 打3年官司倒赔139万
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苹果日报
他国军英雄馆一住17年拒搬 打3年官司倒赔139万
南部钢铁大厂烨辉公司副总宫泰安长年租住高雄国军英雄馆826号房，3年前馆方公告不再
提供长租方案，要求宫男租约到期即搬离，但宫男夫妇硬是不搬，遭国军英雄馆一状告上
法院。高雄地院审理认为国军英雄馆已在租约期满前告知不再续约，宫男拒不搬离即属无
权占用，判他应将房间腾空返还，并需自2015年11月起，按月给付国军英雄馆4万元房租
及一、二审律师费11万5千元，全案确定。
以法院判决的金额计算，若宫男在本月底前迁出英雄馆，则占住时间为32个月，需给付
128万元房租，加上律师费总计为139万5千元。
宫泰安受访表示不服判决，称租金在法规是有上限的，法院却判了个不合理的价格，“法
院判了我不搬也不行，一个月4万我也住不起啊！”
宫泰安表示，2001年时因女儿就读对面的高雄女中，为了上学方便搬进国军英雄馆，一住
就是17年，原本住在9楼上校房，但后来的营运经理硬把他们赶到8楼，还每隔一两年就要
涨房租，甚至在合约快到期前为了逼他们搬走故意整修8楼，害他被施工粉尘、喷漆搞到
罹患支气管及皮肤炎，事后他另对经理与英雄馆提告伤害，目前还在打民事官司。
“我每个月按时交租，住在这里只是图个方便、熟悉，你要叫我搬走可以，但是要尊重我
，不是叫柜台随便跟我讲一声，又在合约到期前整修整楼层房间，摆明就是要整我嘛！”
他也认为，英雄馆是国家的资产，怎么可以随便涨房租，还更改规定不让非军人身份者入
住？
对于宫男说法与判决结果，高雄国军英雄馆均以不希望影响商誉为由拒绝受访。
高雄国军英雄馆提告指出，宫男为该馆826号房的长租客，住在英雄馆已有十多年，该房
租金按月计算，每月13000元，双方最后一次签订租赁契约是在2014年10月20日，约定租
期从2014年11月1日起至2015年10月31日止。后因2015年间，军方有意落实《国军英雄馆
管理办法》中服务国军等规定，于2015年3月6日张贴公告表明于租期届满后，不再续租给
长期租赁住宿者，并先后以公文照会单及律师函告知宫男，但宫男在租约到期后却拒绝搬
迁。
由于宫男不具与国防相关人员身份，占有日租型旅馆房间已造成馆方损害，因此提告要求
宫男腾空返还房间，并以该房每日定价3400元计算，要求他按月给付10万2千元房租，以
及馆方为本案聘请律师所花费的律师费用5万5千元。
宫男则辩称，国军英雄馆的管理单位为军友社，是直接受国防部指导监督，且高雄国军英
雄馆建物及座落土地均属国有，并由国防部军备局管理，故军友社应属于准国家机关，关
于国军英雄馆的设置、管理应秉平等原则对待一般人民，不能随便拒绝人民承租，主张国
军英雄馆负有与民众强制缔约的义务，没有正当理由不能拒绝与他续约。
宫男说，他已与英雄馆维系长期租约关系，形成稳定的居住状态，多年来不管住宿或缴纳
租金他都很配合，是良善的承租人，没想到英雄馆竟断然表示租期届满后不再续租，他也
怀疑馆方仍有提供他人长租服务，认为不给他续住有违平等原则，要他搬走更没道理；况
且，自2015年11月1日起因馆方拒收他缴交的租金，他已将该月起至隔年4月底为止的房租
以国军英雄馆为受领人之名义提存于法院，强调自己无任何违约情事。还说，我国并未采
用律师诉讼主义，就算要打官司也不一定要请律师，馆方要他支付律师费显不合理。
高雄地院简易庭审理认为，馆方在租赁契约届满之前，就数度通知宫男因管理政策改变，
未来不再续租，属合法终止租赁契约，宫男不能继续占住，应将房间腾空返还。至于租约
届满之后的租金如何计算，法官认为，高雄国军英雄馆邻近高雄热门观光景点如爱河、真
爱码头及汉神百货商圈，生活机能佳，且出入口有柜台人员提供门房服务，垃圾及公共区
域另有专人负责清洁，房内并有中央空调等一般出租房间罕有之设备，若以为月租金
13000元核算，显有严重低估，认为每月租赁行情应以40000元为适当，判宫男应按月给付
至迁出为止，另需支付对造律师费用5万5千元。
宫男不服上诉后，二审再吞败仗，合议庭除维持一审原判决，另判他还要支付国军英雄馆
二审聘请律师的费用6万元，全案确定。（王吟芳／高雄报导）