※ 引述《lanjack (传说中的草食熊)》之铭言：
: 先说一下状况
: 最近接到个讯息
: 龙腾在楠梓有个新建案大楼，近加工区
: 加工区门口出来没多远就到了
: 价格应该也还好，扣公设大概10多坪二房一厅
: 加上一平车卖3百多
: 虽然龙腾...(默)
: 现在问题是
: 签约头款10万现金
: 然后30期一期一万
: 付完也差不多完工，就可以入主过户
: 之后剩下的就是全贷
: 30年期也是一个月1万
: 问题是，我只有孤单一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一个月基本开销就是
: 10K+3.2K机车分期+2K手机网络
: 一个月只有10K生活
: 要存钱太难了...
: 如果说是有老婆一起负担就不会那么累...
: 而我老板是建议至少先有房子
: 然后减肥之后就有女朋友了(远望)
: 各位会怎么做呢？
: 地点不错，也能出租
: 要卖应该也会涨价
: 这30期和10万头款要先抗下来，之后在说吗？
先讲结论，如果你家没后援没存款，可能交屋没两年就开天窗了
事实上，我觉得高雄月薪25k无后援是有可能买房的
但是生活不可能过得很有余裕，事事要精打细算
先从头期款说起，头期款30期部分其实是信贷非房贷
信贷年利率大约10%左右，房贷目前则不到2%
所以你可能只有贷到26万左右，或是一个月其实要还11k+
这可能是你第一个没注意到的点
接着，买房要缴契税、新大楼一般还有各种管线费
预缴管理费、可能还有部分土地增值税需要买家负担
零零总总可能也要二十万左右的代收款
这是你第二个没注意到的点
房子买下来后一定会面临装潢、家电的开销
尤其新成屋买来里面都空的，装潢家电至少也要抓30万
这是你第三个没注意到的点
接着，房屋的持有成本、使用成本
持有房屋需要缴交房屋税、地价税、管理费
新大楼地价税还好，一年大概几百，但房屋税可能要八九千
管理费含车位，一个月至少也是一千多
所以基本的持有成本，每个月大约要再多花你两三千
(虽然车位可出租，但在前几年住户少的时候大概租不出去)
使用成本的部分，大楼需要分担公水、公电，先抓个500元
那我想你住老板家，应该没缴水、电、瓦斯、固网、第四台费
等持有房屋后，这部分就要自行负担了
这是你第四个没住意到的点
后续房屋修缮等开销就不再提了
因为我觉得如果你照现在的状况没变，可能交屋前两年就会开天窗了
主要是若你很有自治力的管理你的开销
现在应该也要有个50~100万的存款
若你现在有100万存款，那我觉得买房尚有讨论空间
如果头期那10万就是压身家了，那这样100%会出包
"这30期和10万头款要先抗下来，之后在说吗？"
这种走一步算一步的想法，很容易落入别人的陷阱
另外，靠山山倒，靠人人老，靠自己最好
不要去想靠别人分担压力，要自己开源节流
手机费2k是怎么回事，要不要先想办法处理一下这条
一个月多存一两千也是积少成多呀