港资观点 高雄城市轴带 钻石5环 置产选中环
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2018-04-29【MyGoNews方暮晨/综合报导】
台湾从北到南不过距离短短500公里，台北到高雄搭高铁只要90分钟，没理由南北房价落差高达5倍，高雄将是长期投资者眼中的绩优股港资、陆资与外资都有兴趣，大多数接触的外都认为“后市还会涨”。国际地产专家观察区域置产价值条件包括(1)区域发展、(2)生活机能、(3)房价空间、(4)产品等级，对于高雄来说，亚湾区、美术馆特区房价已不亲民，缺乏投资价值，苓雅区行政中心生活机能强，房价亲民，投资报酬率较高。
香港房地产投资业者观察高雄苓雅区房地产置产价值时指出，这里的条件与香港最早发展的中西区(Central and Western District)非常相似，中环是早期香港政治经济中心，兰桂坊、铜锣湾的SOGO百货都在这里，食衣住行、娱乐消费都非常方便，但是这样的区域里，“在香港铜锣湾房价已经顶上了天，高雄苓雅区拥有相同条件，房价表现却很亲民。”从投资角度来讲，香港房地产业者针对港资台湾置产提出这样的建议：“如果你看好香港中西区的房地产发展，高雄苓雅区就一定适合投资置产。”
港资建议高雄投资置产苓雅区
高雄市政府目前公共建设工程最多、最集中的区域，应该是亚洲新湾区，这个新兴重划区的未来发展当然值得期待，但是，区域内的生活机能却必须要有耐心的漫长等待。而且，亚洲新湾区内的建筑产品规划绝大部分都是近百坪格局，大坪数加上高单价堆叠出高总价，对于一般民众的置产而言并不亲民。
亚湾区可期待，生活机能需等待
亚洲新湾区的生活机能必须依靠邻近生活成熟的三多商圈，而另一个紧邻三多商圈的则是高雄市政府所在的“行政首善特区”，从这里再往东延伸，则是体能运动园区、文化艺术绿憩中心以及国道枢纽区域，往西前进则是商业时尚汇聚的三多商圈、亚洲新湾区，打造出一条“黄金新轴带”，而轴带上置产的中轴焦点就是“行政首善特区”，这里生活机能强、交通动线方便。
苓雅区房地产稳健，可安心进场
房地产业者表示，在北高雄鼓山区的美术馆特区、农十六兴起前，苓雅区是过去高雄房价最贵、最多有钱人喜欢居住的地方！很多身价百亿的富豪隐身在苓雅区的静巷老公寓中，而且是“住进来，就不太想搬出去”、“就算换屋也要在同区域内找更好的产品”。加上有高雄市府座落于此，生活圈发展成熟，环境条件舒适，长年有稳定的人口居住，而且新推案量不多，供需平衡，房价涨幅也相对稳定，是个稳健的房市区域，也是可以安心进场的一区。
行政特区3高条件，置产CP值较佳
还有一个重点，高雄房地产市场推案量较少的安全区，以传统市中心的苓雅区为代表，由于区域内百货公司、餐厅、商业办公、绿地一应俱全，生活机能特优，案量不大，建案房价颇具抗跌性。最热门的房地产区段为市政府区、文化中心周边及汉神百货商圈，这3个区域各拥不同属性，汉神百货商圈周边受亚洲新湾区话题带动，房价走势较高，市政府区、文化中心周边拥有高治安、高绿憩、高教育的“3高”条件，房价却相对亲民，成为苓雅区置产CP值较佳的区段。
高雄置产！捷运黄线+行政特区
以高雄为例，行政院8千亿元前瞻基础建设预算，高雄拿到1800余亿元，其中，全长21.2公里，将设置21个捷运站的捷运黄线(又称高雄捷运都会线)就占1454.71亿元，沿途经过三民、新兴、苓雅、前镇、凤山、鸟松6个人口稠密行政区，苓雅区位居中轴地段，而且是高雄市府行政中心所在地。捷运黄线是红线、橘线以及铁路没有经过之处，一旦完工，势必拉抬路线行经的房地产市场成交量。
“新都厅”捷运黄线置产新焦点
“新都厅”位于苓雅区市心“行政首善特区”青年一路，基地面积达2635坪，规划35~73坪15层高端建筑，邻近捷运黄线市府路口站，未来可与捷运红线、橘线、环状轻轨及台铁轻松串联，成为捷运黄线上的一个置产新焦点。
新闻来源:https://goo.gl/DKzpLN
备注:苓雅房子真的不好买又不太跌