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人口流失企业不来 高市商办租金无起色
近年来高雄房市买气提升，但商办大楼成交价与租金行情却未见起色，房仲统计高雄多数
商办大楼租金行情每坪仅300~650元，租金价格仅北市信义区4分之1，竟然租金那么便宜
，为何产业仍不进驻？房市专家指出，高雄多属中小企业经营，缺乏大型公司驻点，人口
成长停滞，人才外流等都是原因。
富住通商用不动产统计高雄商办租金行情，包括“国泰中央广场大楼”、“台湾领袖大楼
”、“维士比大楼”、“国泰四维财经大楼”、“国泰人寿中正大楼”、“京城CBD”、
“博爱商务大楼”、“东帝士85国际广场”、“曼哈顿财经总部大楼”、“国泰人寿七贤
大楼”、“宝成世纪大楼”等多数商办每坪租金介于300~650元，区段集中在三多、中正
、博爱等知名商办商圈。
然而每坪300~650元，与台湾房屋日前公布北市信义区单坪租金均价逾2300元、中山区也
有1700元相比，高雄商办租金相对便宜，但空租率仍然高。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，高市屋龄10年以上商办出租率仅5~6成，因此
租金价格长年看来拉高不易，推究主因是高市多属中小企业经营，缺乏大型企业进驻，加
上近年来居住人口成长缓慢，薪资停滞不涨，人才外流严重，都是造成商办空租原因。
高雄市民游予涵指出，高雄商办感觉都有点老旧，设备比较差要不然就是电梯数不足，整
体设备落后台北一大截，就业市场差，是自己北上工作主因。