这篇文章的用意是想提醒各位房客，不要因为遇到比较凶狠或是合约夸张离谱的赔偿
，就花钱息事宁人，这样只会让房东累积成功的经验值，导致更可恶，更残忍的手段而已
。
因为文章真的又臭又长，有兴趣的再往下看，做个重点整理让大家一目了然。
“条款本身不合理或违反法律，即使双方已经签名还是不具法律效力。”这是这次开庭检
察官说的，例如：{合约写道，如果乙方申报税收衍生其他额外支出，都须由乙方负担}
。
1.不管是好房东还是恶房东，第一次跟房东接触就像在抽奖一样，但是往往第一次见面
房东都会装的非常友善，因为要给你好印象阿!!你才会乖乖掏钱跟他租房子，等到要退租
的时候才开始弄你，所以打从租屋开始拿的{合约书}务必要留存一份，并且详细阅读，假
设有疑问最好当场提出，不管要录音也好或是在合约书上注记，都一定要有证据，不要因
为省事都用口头说的，无凭无据检察官是不会相信的，如果你遇到魔王级的房东那就欲哭
无泪了
2.租屋过程中不管任何大小事最好用讯息或是Email，这样你才能保存长久，以下租屋过
程中我会提到这个的重要性，虽然讲电话快，但是口说无凭，上法院时，房东不承认你也
是没辙，况且文章中被告已经是退租约3-4年之久，怎么还会一五一十记得当时发生的状
况？
3.退租一定要当面点交，点交完也最好有个签章证明房东已经确认房屋无异样，不然到
时候一样被索赔的时候，你还是乖乖掏钱出来。
主角就是我：半工半读的夜校生
大约在103年我在591租屋网站上看到，高雄市明诚一路与大裕路交叉口，某栋红
瓦砖的大楼13楼2房1厅租屋，看照片房间里面干净不杂乱，且租金低于市价，就兴冲冲地
打电话预约房东看屋。先到13楼看完房屋后，我觉得环境好而且金额可接受，就想马上下
订，坐电梯下楼的途中，房东说：‘我这房子很抢手，等一下还有其他租客要来看屋，如
果妳喜欢的话就可以马上下订，我就不带其他租客看屋了，先抢先赢。’我当下就答应他
。
过了几天约了签约时间，签约地点在大裕路上的全家。房东太太去ibon打印合约书后
，房东先生就拿出笔跟印章在合约的每一页盖上齐缝章，我签我的资料，房东先生还要求
我的身分证影印本以及工作证影印本，我是不知道他的用意是什么。房东在我的合约上，
他的住址竟然是写我承租处，而非他目前居住的地址，我一开始没有注意到，是到最后退
租时才发现。
租屋过程中，印象中好像也有事情需要联络房东，但不晓得是收讯问题还是什么原
因，他永远听不到你要说的，你也听不到他讲话，对话只有{喂~喂~你说~~什么事}然后就
挂掉了，所以后来我都改用短信通知房东事情，房东只会用e-mail回答问题，整个过程没
讲过电话，都是我用短信、房东用e-mail，我用短信是因为怕mail漏掉讯息，这样比较保
险，房东用e-mail是因为要省2元，曾经房东先生有问过我为什么要用短信，这样还要花
两块!我白眼都翻到头上了。
半年的合约一下子就到了，此时房东先生又传了e-mail说道{我们要搬离国内，须将
台湾的房地产脱手，所以无法再续租，因你是承租人有优先购买权}，我当时跟男友是真
的有打算要买房，当下租房的感觉也不错，很认真的去做了一些买房的功课，也顺便回讯
房东问一些房屋基本资料，ex：屋龄、坪数..等等，最后因为开价太高，加上房东不想请
代书办理，房东先生说他自己可以办理，如果要请代书，则由我这边支出，因为我没买过
房子，觉得这样的流程会不放心，加上2房真的有点小，所以就放弃购买的念头。
我的合约是到104.1.31日，房东先生在合约到的前7日寄了存证信函到我的户籍地址
，我的家人收到信后立刻通知我。我在1/25日立刻传了短信询问房东什么时候要办理退租
手续，但都没有收到房东的回信，到了1/31日的晚上八点，我接到房东太太的电话说道：
{如果今天不办理退租手续，那就无法还你2个月的押金。}疑?这时候电话收讯超好，都没
有断断续续!我立刻回答她，现在就可以办。后来他们就约了晚上8：50分到租屋处点交，
我提早了五分钟到，他们是9点20分到，因为我门已经打开，所以房东先生一进门就立刻
把所有的电器打开，冷气、电视、洗衣机、烘碗机、电灯、水龙头，基本上能开的就开，
让水在那边流，因为这时候还是我要付钱，所以他可以爽爽地通通打开。后来房东说我墙
上有一个挂勾没用掉
房东就超大声而且很凶的表情跟我说：‘挂勾没用掉要扣1000元。’
我当然觉得非常不合理，
我就说：‘扣1000元你觉得合理吗?’
房东：‘不然你觉得要扣多少?’
我：‘我不知道这个要扣多少，但是扣1000原就是不合理。’
房东：‘不然你觉得要扣多少?’
我：‘那就给你扣500元。’
此时房东摸了旁边的餐桌说：{有灰尘要扣6000元。}
我说：太扯了吧，这样就要扣6000元。(os：6000元是我一个月的生活费欸。)
房东：我合约都写得很清楚，如果你没有清理干净要付清洁费6000元。
我说：那我拿抹布来擦，你等我。
我跑到楼下摩托车上拿了条抹布来擦，一张正常的桌子大小，我来来回回帮他擦干净
，花了5分钟，我知道他是刁难我，我也不会因为这样就顺着他，反而拖他的时间。
房东：你冰箱也没擦干净，还有橱柜也没干净。
我非常冷静地说：请你等我..我会慢慢擦干净的。
房东这时候可能发现他的扣款战略效果不好，就问我要不要好好谈?我心想从头到尾
大小声的都是你，我都黑人问号了。后续他坚持要扣我1000元挂勾的钱，我就让他扣，我
还有预付6000元的水电费(签约承租时预缴的)，他说退租后1周内会结算给我，还拍了我
帐户的封面，不过算到现在4年了还没算出来。
当下我就把这个过程po ptt上面(103年)，被其他网友转贴到租屋照妖镜(106年)，事
隔这么久了，106/4/25下午5点半左右，我收到房东传短信(第一次花2块钱)叫我删除在租
屋照妖镜上的贴文，我当下觉得莫名其妙，立刻google了一下这个网站，挖靠..还真的被
转贴到网站上，文章没有指名道姓，经过这么长时间和很多房客，房东还记得内容细节是
发生在我身上，真是太佩服他了。事情发生久远，为了避免衍生后续不必要的麻烦，我传
email给版主请他把文章删除，他删除之后，这件事就这样平息。
又过了一周，我收到了版主传给我的email，表示房东已经是第二次在租屋照妖镜网
站被举报，第二次po文的是位单亲妈妈，她看到我的文章，也勾起她愤怒的租屋经验，所
以在大半夜打了文章po到租屋照妖镜上，而她也收到房东的短信叫她删除文章，但因为她
觉得自己没有错，而且也是叙述当时的状况，并无加油添醋，所以妈妈坚持不删文章，结
果房东就告她妨害名誉。
单亲妈妈的文章如下：(承租日期是102年左右)
{把床板搬开说地板有灰尘，其实已大致清洁过，我说搬进来就是这个样子，那位先生就x
狠狠的看着我说，不清就罚一万，并且xx的笑着对我说，妳之前租屋的时候觉得我很好说
话对不对？我这个人退租时就翻脸了，当时真的全身起鸡皮疙瘩，不明白世上怎么有这么
xx的人
我求助于他的太太，请她跟她先生不要这样，她说那是我跟他先生的事，她也不懂，我只
好无奈的被逼再扫一遍，之后发现冷气遥控器被搬家公司搬到新家去，只好约隔日再将遥
控器归还，隔日冷气机怎么都打不开，前一天还可以吹，我觉得很诡异，所以说找人来修
，房东说我已经合约到期，不能带任何人进来，我说他们方便的时候再来修，他很xx的对
我笑说：
不可能，我问那要怎么办，他说扣押金，很无奈的想说，算了，所以冷气部分就被他扣了
4500元，遇到这种xx之徒，只好自认倒楣，没想到之后一直发mail及寄存证信函，说我未
善尽维护的责任，导致他的房子壁癌，其实根本没有壁癌，说限期出面解决，否则就等著
上法院，一直骚扰我半年之久，那半年一直怕被他告，又不甘心被当肥羊宰，每一天都过
的战战兢兢，是很可怕的经验，此人很擅长各种法律用语，存证信函写的有模有样}
因为她被提告，透过网站联络上我，她希望我当她的证人，我必须了解她租屋过程的来龙
去脉，才发现因为她想息事宁人，所以房东要求的修缮或赔偿都会配合，退租一段时间了
，房东还要求她要修理阳台的门9000元，还附收据给她，她说会怕是因为房东在信件里面
一直说要告她让她造成恐惧，但她后来没有赔钱给房东，因为她受不了房东这样的欺压，
告诉他：要告就告吧。此后房东就不再骚扰她了!
一直到了106年约6~7月份，单亲妈妈文章的事件开庭。
开庭第一次我还不是证人，她独自出庭。后来检察官希望妈妈传唤证人过去开庭。到
了八月份第二次开庭的当天，过程大约30分钟，检察官让我讲了20分钟，房东此时乖的跟
小猫一样，讲话还结巴，当下真觉得很好笑，乱告人然后证据不足，合约又乱拟定。
告诉的结果就是不起诉。(检察官在庭上有说要查房东逃漏税，但有没有查我就不知道了
。)
)
我们以为事情就到此结束了，没想到在单亲妈妈收到不起诉书后几天，换我收到警局
叫我去做笔录的电话，说房东要告我租屋照妖镜上我被转po文章的内容，原来他早就存盘
备份了，可能因为我出庭作证，所以房东转移怒气到我身上吧?既然删文还是没用，那我
干嘛删呢?
而我的开庭日就在昨日，107年2月1日。检察官一开始单独侦讯房东，我们在外面只
隐约听到检察官似乎在训斥房东，可能有超过十分钟以上。之后我们进入法庭，检察官直
接说：{房东要撤告，妳同意吗?}我想，这应该是这个案子最明确省事的处理方式了，也
没有反对的理由便说同意。
我现在再po出来，是因为单亲妈妈的文章经法院认证不起诉，而我的文章也是连被房
东构
成提告的要件都不成功，还被检察官提出撤告；希望能以此警惕各位租屋者，眼睛要睁大
一点，合约不要随手乱签，要看仔细，租屋这档事，任何细节都要小心谨慎为上。