※ 引述《LATAY (右岸咖啡馆)》之铭言：
: 第一次发文如有不妥之处请见谅
: 我跟我先生预计今年想买房子
: 预算买二房四百五十万以内
: 希望10年以内的房子
: 目前生活圈在火车站以北到曾子路以南
: （左营区 三民区 鼓山区为主）
: <以上前情提要>
: 最近去看了一个现建案
: 展售中心在博爱路跟明诚路交叉口
: 工地预计今年开始动工
: 建案地点在海青工商附近 消防局隔壁
: 一坪开价20-21万
: 预计可以杀到一坪17-18万
: 其实去看了附近的环境
: 老实说我个人不是很喜欢
: 但听说附近有3-4个新建案这几年会陆续动工
: 我先生觉得会带动附近机能 所以他觉得可以考虑
: 由于预算的关系 我们实在很犹豫
: 想请问比较了解房市的乡亲
: 是否能给些建议
: 谢谢
这间是很关键的一间.
他把旁边的浪情屿给打趴了.
因为旁边的浪情屿10年屋本来都成交要15~16.
这间一推,浪晴雨就灾难.
不过当然这间有抗性,就是旁边的变电厂.
这就看你是科学脑还是迷信脑...
但是变电厂抗性本来就对市场有一定的影响力,所以你不信也必须信一点.
另外,兴富发最近中小坪数的推法,本来就是"比其他建商便宜"
你去比较,15F的同楼层,单坪价绝对比兴富发的29F同楼层贵.
so..公设比别人强大,同楼层单平价又比别人便宜 = 兴富发热卖...
因此兴富发成了不少建商的眼中钉...无奈人家很大只,小建商对他莫可奈何.
只能透过网军跟代销不断的攻击他...
(一堆小建商的15F因为兴富发而被套牢套到死..)
反正这是建商之间的恶性斗争问题..比政治斗争还惨烈..XD
至于这间地点方面.
他有新台17线..
另外四周那些空地以后都会释出并且盖大楼.
所以会成为一个新的住宅区,串联到海军介寿路那边.
算是一个有成长性的区域.
当然你期待他成为河堤,或是31期,是不理智的期待.
但是他绝对踩着楠梓的建案在脚下.略低于生态园区...
最后.
兴富发不给做技术约.
所以你头期款要准备两成..
(高雄90%的建商都帮你做技术约,头期款准备10%)
这点要注意一下.