※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 因为我是生意人.
: 大家很在乎的事情,我反而比较事不关己..XD
: (靠杯,阿不就一件周转失败后面想要卷款烙跑又失败的事件而已.
: 哀..这世界黑暗面太多了,这种只是小case而已)
: 不过因为最近议会一直在吵这个事情.
: 害我只好一直跟着看
: 不过今天在吵架,觉得满有趣的.
: so...我转贴给大家看好了.
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=2
: (这个大半时间都在吵,为啥那个辞职的没有到议会来备询.
: 议会权力很大的,他可以叫任何拿过政府钱的人到议会来备询
: 这个叫人来备询不到然后吵半天事件发生过很多次.
: 蓝绿都发生过,上次绿色的萧永达也是有气到退席过...XD
: so...不想看戏的可以直接先跳过前面30分钟)
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=3
: (这边最有趣的就是质询高雄银行七月的时候,放款1x亿事件...XD
: 担保品不足而放款...干...我也要房子买1800万跟银行借2500万,
: 快,高雄银行要借我,我明天就去把那间复兴路店面吃下来...!!
: 现在我卡贷款额度不足,已经有三笔贷款...so..害我一直看着他流口水...QQ
: 不过其实对生意人来讲,其实在看这些质询其中可以学到一些资金周转技巧
: 就像,高雄银行无法征信民间放贷.
: 这其实是很常用的招数,你先在民间贷款,用公司和个人信贷,
: 因为信贷没有担保设定.但是你可以用本票之类的手段.
: 然后把这些钱,挪到公司底下持有资产或是股票甚至是定存.
: 之后再用这些钱做担保,再去跟正常银行贷款..
: 因为银行不征信民间放贷,所以你可以贷款更多钱出来.
: 之后再把这些钱挪到第二间公司去当资产,再开一次杠杆后.
: 再到民间去借二胎三胎.
: 因此你可以凭空洗出一大堆钱来...
: 这招在很多行业都很爱用..
: 另外,有没有注意到,贷款缴息正常是很重要的..
: 庆富因为缴款正常,所以四月出问题,七月继续借钱.
: 这招在有些投资客很常用..
: 行情230,我买150的废墟公寓,我贷款150的8成=120万.
: 然后我花30万整修....
: 然后一年内,我都缴息正常,所以满一年后请银行从新判定房屋价值.
: 这时候我因为有整修,所以银行可以估到230....所以我可以贷款184万
: 然后第二年我又缴息正常,所以我去转贷,其他银行为了抢业绩,又看我缴息正常.
: 更重要的是我有整理...新整理三五年内看起来都还新新的.
: 所以从新评估时还可以估高一点,最后估到250万.
: 所以我贷款了200万出来.
: so...从头到我我买一间房子,实际总金额150+30=180.
: 但是我贷款200万出来....并且是20年,年息1.7%,甚至还有宽限期....
: 这招转贷增贷是很多小投资客很爱用的手段...
: 而大型的例如王又曾脱产,就是同样的手段,先超贷后再去贷二胎三胎四胎.
: 之后人就带着钱飞中国,债务摆烂让银行去把不动产回收去法拍...
: and...在马英九打豪宅,施行针对性审慎措施以前.
: 很多人完豪宅的目的也是这样...
: 买豪宅是为了搬钱...买3000万,搬4800万出来,因为建商会帮你做假价格
: 这也是马英九施行针对性审慎措施,限制豪宅只能贷款6成的主因.
: 太多人在恶性搬钱
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=4
: (这边在讲,存款质押贷款.
: 其实上次我有间房子去大众银行办贷款,有聊到.
: 当你存款300万在大众银行,可以成为vip..PS.因为我没再跟大众往来..钱也都不在大众.
: 这时候你的贷款条件会有很多vip优势.
: 可以贷款到更高的乘数+更低的利率,并且只需要用我要贷款的不动产担保就可以了.
: 不需要卡到这三百万.更重要的是,他不会去查你这300万从哪来.
: 而且,你立刻存进去,立刻有vip的优势...
: so..无论你是用借的,或是掏空公款,或是任何手段都可以.
: 你可以立刻挪用公司的300万存进去,然后快速办贷款,过了之后,立刻再把三百万还回去.
: so....传钱是要当老板很重要的能力.
: 当你公司要贷款一亿,你公司资本额和担保品不足可能只有9000万.
: 但是你有本事去跟某某人借个2亿存到银行.
: 就有可能跟银行谈到让他放贷1亿给你,并且不锁住这两亿现金存款.
: 当你借到了,再把两亿还给那个人...当然可能也要附上一定的利息.
: 这...也是商业界天天看到的手段,很多有钱人也都在做这种放款,我外婆就有干过.)
: so...人家吵架要仔细看阿,可以学到很多东西.
: 另外,这些议员都嘛老鸟..XD...多少人背后是放款放贷的,建商,开发公司...
: 所以它们再问问题,有一半在作秀,但有另一半又会下意识地显示出他们的神之目光
: 很多时候,到底质询的东西是什么并不重要,重要的是我们在其中可以学到什么.
: 庆富这根本不重要...那么多人在关心,不缺我们..你说是八.)
这不用讲那么多啦 以前阿扁金改就是在改这玩意 高雄那时候也被玩过
重点就是超贷啊 以前的银行 农会玩这个玩到差点倒光光 只是现在的规
范更严 审查更严格 结果还是出现这样的漏洞
用夸张点的说法 以前一块只值一千万的地 经过超贷 拿到一亿的现金
好一点的 拿去钱滚钱 不好不坏的 拿去赔光光 坏一点的直接滚进口袋
里 你不让他超贷 他就透过关系施压你 想尽任何办法挖钱出来
结果造成 银行农会呆帐一堆 不救这些企业要放给他倒吗? 所以那时候阿
扁花了国库上兆的钱来救 值不值得这就见人见智了
这应该也要算是社会常识了 不过接触的金额太大 一般人根本碰不到这个
世界 最常看到就是房屋买卖的AB约 就是这种概念 但目前是违法的 好板
友不要乱学喔 虽然现在透过很多种方式让这种AB约的概念一样存在 但也
不太会直接透过超贷的方式来写合约 有在高雄买新房的板友 大概能体会
我在说什么了~