因为我是生意人.
大家很在乎的事情,我反而比较事不关己..XD
(靠杯,阿不就一件周转失败后面想要卷款烙跑又失败的事件而已.
哀..这世界黑暗面太多了,这种只是小case而已)
不过因为最近议会一直在吵这个事情.
害我只好一直跟着看
不过今天在吵架,觉得满有趣的.
so...我转贴给大家看好了.
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=2
(这个大半时间都在吵,为啥那个辞职的没有到议会来备询.
议会权力很大的,他可以叫任何拿过政府钱的人到议会来备询
这个叫人来备询不到然后吵半天事件发生过很多次.
蓝绿都发生过,上次绿色的萧永达也是有气到退席过...XD
so...不想看戏的可以直接先跳过前面30分钟)
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=3
(这边最有趣的就是质询高雄银行七月的时候,放款1x亿事件...XD
担保品不足而放款...干...我也要房子买1800万跟银行借2500万,
快,高雄银行要借我,我明天就去把那间复兴路店面吃下来...!!
现在我卡贷款额度不足,已经有三笔贷款...so..害我一直看着他流口水...QQ
不过其实对生意人来讲,其实在看这些质询其中可以学到一些资金周转技巧
就像,高雄银行无法征信民间放贷.
这其实是很常用的招数,你先在民间贷款,用公司和个人信贷,
因为信贷没有担保设定.但是你可以用本票之类的手段.
然后把这些钱,挪到公司底下持有资产或是股票甚至是定存.
之后再用这些钱做担保,再去跟正常银行贷款..
因为银行不征信民间放贷,所以你可以贷款更多钱出来.
之后再把这些钱挪到第二间公司去当资产,再开一次杠杆后.
再到民间去借二胎三胎.
因此你可以凭空洗出一大堆钱来...
这招在很多行业都很爱用..
另外,有没有注意到,贷款缴息正常是很重要的..
庆富因为缴款正常,所以四月出问题,七月继续借钱.
这招在有些投资客很常用..
行情230,我买150的废墟公寓,我贷款150的8成=120万.
然后我花30万整修....
然后一年内,我都缴息正常,所以满一年后请银行从新判定房屋价值.
这时候我因为有整修,所以银行可以估到230....所以我可以贷款184万
然后第二年我又缴息正常,所以我去转贷,其他银行为了抢业绩,又看我缴息正常.
更重要的是我有整理...新整理三五年内看起来都还新新的.
所以从新评估时还可以估高一点,最后估到250万.
所以我贷款了200万出来.
so...从头到我我买一间房子,实际总金额150+30=180.
但是我贷款200万出来....并且是20年,年息1.7%,甚至还有宽限期....
这招转贷增贷是很多小投资客很爱用的手段...
而大型的例如王又曾脱产,就是同样的手段,先超贷后再去贷二胎三胎四胎.
之后人就带着钱飞中国,债务摆烂让银行去把不动产回收去法拍...
and...在马英九打豪宅,施行针对性审慎措施以前.
很多人完豪宅的目的也是这样...
买豪宅是为了搬钱...买3000万,搬4800万出来,因为建商会帮你做假价格
这也是马英九施行针对性审慎措施,限制豪宅只能贷款6成的主因.
太多人在恶性搬钱
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=4
(这边在讲,存款质押贷款.
其实上次我有间房子去大众银行办贷款,有聊到.
当你存款300万在大众银行,可以成为vip..PS.因为我没再跟大众往来..钱也都不在大众.
这时候你的贷款条件会有很多vip优势.
可以贷款到更高的乘数+更低的利率,并且只需要用我要贷款的不动产担保就可以了.
不需要卡到这三百万.更重要的是,他不会去查你这300万从哪来.
而且,你立刻存进去,立刻有vip的优势...
so..无论你是用借的,或是掏空公款,或是任何手段都可以.
你可以立刻挪用公司的300万存进去,然后快速办贷款,过了之后,立刻再把三百万还回去.
so....传钱是要当老板很重要的能力.
当你公司要贷款一亿,你公司资本额和担保品不足可能只有9000万.
但是你有本事去跟某某人借个2亿存到银行.
就有可能跟银行谈到让他放贷1亿给你,并且不锁住这两亿现金存款.
当你借到了,再把两亿还给那个人...当然可能也要附上一定的利息.
这...也是商业界天天看到的手段,很多有钱人也都在做这种放款,我外婆就有干过.)
so...人家吵架要仔细看阿,可以学到很多东西.
另外,这些议员都嘛老鸟..XD...多少人背后是放款放贷的,建商,开发公司...
所以它们再问问题,有一半在作秀,但有另一半又会下意识地显示出他们的神之目光
很多时候,到底质询的东西是什么并不重要,重要的是我们在其中可以学到什么.
庆富这根本不重要...那么多人在关心,不缺我们..你说是八.)