这边补一下.
政府取的土地,古早时候是用征收的.
但现在都是靠重划.
一块地被重划,公办55%私办45%被政府取走.
当然政府自己可能要花20%左右去开马路盖公园和公共设施.
但其他就收入口袋.
因此....卖土地从来都不是"卖祖产"
我是不知道为啥很多人会有这种观念.
基本上是,土地开发越多,政府手上就凭空取得越多的土地.
(所以政府资产会随着土地开发而增加)
这也是为啥很多政府爱搬家,例如台中搬去七期,台南先搬去安平之后又想搬的主因.
搬家才可以刺激土地开发,刺激土地开发才可以取得更多土地.
所以政府的土地源源不绝的取得于手,怎样卖都卖不完.
至于土地出租,问题会发生在意愿上面.
不是企业自己的土地,企业也不太愿意砸大钱去开发.
所以龙华国小才会带赛.
汉神巨蛋她的成租金超低..宇宙无敌低..
你今天龙华国小权利金就7x亿...你怎样跟汉神巨蛋尬??
当年汉神巨蛋....他0权利金,政府还给他15亿补贴.
你今天光权利金就7x亿,租金又比汉神巨蛋高...
你在经营竞争上面成本就先被汉神打趴就算了.
旁边义大,自己家的土地,所以花400亿去开发.
你怎样跟他尬??...那他的土地,所以她花400亿去投资,全都是他公司资产.
这些资产可以用于贷款,或是公司资本额等等....
所以她才敢大量砸钱....
如果你是承租的,你50或是70年后就要被回收,自然投资的时候就会很保守.
so...这也是龙华国小招商一值流标的主因.
高权利金只能搞百货,但被两大百货夹杀.
政府又不降权利金,所以其他例如旅馆之类的投资无法进入.
另外亚洲新弯曲也是.
那些地主企业,大家都不愿意卖土地,所以都在挂租.
问题是企业都想要买,买到之后才要开发...不想用租的.
而那些地主企业自己又不投资..
so....弯曲开发才那么慢.
另外高雄市政府在新弯区取的的土地好几百亿喔..
光205厂开发,我记得政府取得的土地好像就破百亿...
这边都是政府重要的收入.
并且这些土地如果随着开发,再增值起来,就更多..
另外,对政府来讲,负债是不用还的.
就像对企业来讲,谁在还清负债的.
越强大的企业,就欠越多钱...
所以政府的资产不段的增加,进而刺激GDP增加而拉高举债额度.
进而借更多钱,然后增加更多资产...
当然现在搞bot,地上权等,就是让资产还有更多的赚钱产能...拿来做收入而周转现金.
这就是政府在玩的游戏.
所以在政府资产很多的前提下..
举债额度其实主要是决定政府有多少空间可以周转.
周转额度越大,他就可以做越多的建设投资开发,进而取的更多资产.
但如果周转额度小,代表政府会因为周转的压力而很多事情不能做.
也因此,降低举债额度目的是为了做更大的事业更多的建设和投资.
不然...其实没有必要特别要降低这个举债额度.
因为...利息太低...把钱拿去滚钱会比还债有更重要的目的性.
(政府的利息很低..XD..比企业借钱还低...利息才20亿...比通膨还低
也就是说,2400亿的债务,交通罚单开一开就可以支付利息了.
甚至,你就把债务摆在那边,通膨就把它吃掉了)
政府学日本大幅加税的结果会变成.
你在短时间内地价税房屋税等会大幅拉高.
但是无论是你的政府资产,或是GDP都会崩溃.
另外绝对经济大损伤,企业一堆挂掉倒闭,所以开发投资全面停摆.
所以到最后反而政府会产生非常严重的财政危机.
其实你看破产的政府,他的不动产也都是跟着破产.
大概就是这样一个负面循环状态...
详细参考西班牙 底特律 冰岛 赛普勒斯的财政和他的不动产状况.
这边补一下.
我们高雄市政府财产有三兆五千亿,其中土地就三兆三千亿...政府资产全都是土地.