台北市 桃园市 台南市 法拍件数成长得标率增
2017年08月12日法拍屋教学
房市不景气，不少人选择投向法拍屋市场，希望可以捡便宜，购得好屋，本周《地产王》解析近期法拍市场，带您了解法拍屋入门资讯，掌握买屋撇步，让你买屋不卡卡。采访╱廖育萱
【廖育萱╱综合报导】法拍屋市场被视为房市景气的反向指标，法拍屋市场活络，意指房市景气不佳。根据宽带房讯统计，法拍件数2017年上半年较去年同期增加1成，专家表示，近期关注法拍的民众有增加的情形，但法拍件数增加量不大，加上得标率仍偏低，显示真正出手的少，代表房市还未落底[m，仍处盘整阶段。
策~上半年建物法拍得标率及件数与去年同期相比，几乎都呈正成长，高房价的台北市则名列第2。
进一步观察法拍物件，建物得标率较去年增加，前3名分别为台南市、台北市及桃园市，六都当中仅高雄市呈现衰退。宽带房讯发言人徐华辰分析，大部分区域皆呈现法拍件数成长、得标率增加，主因是多数民众认为房市落底，且价格短期内难有剧烈波动，故出手投标。
唯一得标率衰退的高雄，今年上半年与去年同期相比，整体得标率减少3.25%，徐华辰分析，因应不景气，高雄不少建商推案价格已降至1字头，在新屋与法拍屋价格落差不大的状况下，民众多考虑购买新屋。
成交多落在第3拍
土地法拍部分，六都中新北市、桃园市、高雄市呈现负成长，徐华辰认为，过去建商或寿险业会在法拍市场中猎地，近年由于市况不佳，土地市场多为各地方政府土地标售，缺乏大型交易撑场，投资人进场意愿也不积极。
即便整体得标率成长，但与历年法拍屋得标率来比较仍偏低。《住展》杂志企研室经理何世昌表示，现行丢出来的法拍屋物件，几乎在房市高点时所购买，价钱也都开很高，导致成交多落在第3拍、7折价，才比较多人出来标，得标率自然拉不高，近期常有3拍价格比2拍价格还要高的奇特现象。
天时地利不动产顾问总经理张欣民认为，法拍物件虽然增加，但量并不大，房市还不至于落底，且因利率太低，多数人仍可支付房贷，压力不大。
何世昌则表示，法拍屋件数在这几年应不会有太大的改变，除非央行利率政策出现黑天鹅效应，进入快速升息循环，利率上升，法拍屋件数才会有大幅度增加的机会。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170812/37745904/
备注：高雄房市走向？庆祝高雄王回归，有请大师。