雄中都重划区标售全脱标 兴富发砸7.58亿抢标
高市府地政局20日代为标售中都重划区4笔眷改精华地，标脱率高达百分百，其中最受瞩目的美都路直接面对中都溼地公园第一排住四基地，由兴富发建设击退其他11家建商，以每坪92万元得标。
2017/07/20 16:14文/记者林耀文
高雄房市已打底完成即将复苏？高雄市政府地政局于今日代为标售106年度第1批国防部经管位于中都重划区原九如新村之4笔眷改土地，吸引28封标单抢标，竟然全部标脱，标脱率高达百分百！其中一笔位于美都路旁824坪住四土地，直接面对中都溼地公园，最后由兴富发建设以每坪92万元，溢价率28%、总价约7.58亿元得标，击退其他11家建商。
4笔眷改土地全数脱标
高市府地政局指出，本次公开标售之土地，系国防部经管国军老旧眷村改建国有土地，4笔眷改精华地，合计总底价10.87亿元，为参与中都第42、68期重划分配取得之住四用地，基地均面临二条或三条道路，近中都湿地公园及榕树公园，具备休闲住宅及商业优势。位于美都路东侧3笔土地，其中1笔面积约824坪，为本次标售面积最大之标的，基地三面临路，直接面对中都溼地公园绿地，景观视野佳，又位属台铁捷运化车站周边800公尺范围内，可容积移转15％。
兴富发砸7.58亿元抢标 溢价率28%
开标结果，最受瞩目的一笔三民区新都段310地号，美都路旁824.3坪住四土地，底价5.94亿元，单坪底价仅约72万元，由兴富发建设以每坪92万元高价抢标，总价7.58亿元，击退庆旺、联上、永信、达丽等11家大型建商，兴富发建设代销事业部特助苗青德指出，中都重划区景观第一排基地稀有，公司看好区域前景，将会仔细规划该笔精华地，目前尚未有推案计画，但该区中华一路旁的“美树大悦”首购大楼预售案，将会等十月份建照取得后再进场。
另外，1笔位于德旺街土地，面积约455坪，基地三面临路，斜对榕树公园，具榕树公园第一排景观，亦位属台铁捷运化车站周边800公尺范围内，可容积移转15％，单坪底价约60万元，在7家建商竞标下，由全诚建设董座翁玉珠，以每坪72万元得标，总价达3.27亿元。全诚也以每坪81万元，总价约1.92亿元，溢价率高达61%，击退其他3家建商，标得美都路旁326坪住四土地。
四季地产则以每坪约68万元，总价1.27亿元，高出另外4家建商，标得九如三路与美都路口约188坪住四土地，四季地产业务部协理张富祥表示，公司看好该区可望继美术馆园区后，成为房市明日之星，因此先行购地卡位，日后伺机规划推出高质感住宅产品。
高雄市房屋市场调查协会理事长苏永仁认为，中都重划区的环境条件，有机会发展成为高级住宅区，因此吸引建商进场抢标，也显示业者看好高雄房市前景，当前房市打底阶段即将结束，先行卡位精华区土地，等待房市复苏有利时机再进场推案，在土地成本垫高情势下，中都第一排景观大楼产品售价，势必站上3字头以上关卡。
http://estate.ltn.com.tw/article/3482
备注：中都要起飞惹～