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高雄流行消费核心新崛江商圈，有南台湾西门町美名，近期商圈出现许多店面空租且主动
调降店租情形！统计区段租金行情，近3年一路下滑跌幅逾25%。专家指出，民众消费习惯
改变，网络购物与电商崛起，加上居住人口往北高雄移动，商圈荣景不再，过去10年人潮
减少1倍。
新崛江商圈位于高市五福二路、中山二路，区段近捷运中央公园站与大立百货，为高雄市
极具指标地标。商区位属新兴区振成里，里长李源登指出，新崛江刚成立时，商业机能发
达，每天人潮络绎不绝，大统集团还在商圈设立百货公司，然而近10年来随着居住人口大
量往北高雄移居，加上汉神巨蛋、瑞丰夜市商圈崛起，现在人潮跟10年前相比减少达1倍
房仲统计区段租金，无论商圈等级均呈现下滑趋势，2015年每坪租金行情介于2300~9100
元，但相同物件今年已下滑至1800~7000元，跌幅逾25%。台湾房屋智库发言人张旭岚分析
，近年来因网络购物发达加上电商崛起，商圈店面空置率增加，以去年店面租金行情为例
，20坪店面月租18~22万，今年租金已降2成。
李源登表示，大环境景气差，商圈贩售同质性商品比过高，新崛江近年来流失不少年轻消
费客群，过去在大统百货尚未发生火灾时，百货有集客效应，但灾后荣景不再，高租金更
让不少店家纷纷搬离。（叶家铭／高雄报导）