台北房市寒冬 台南高雄房价不降反升
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“房市入寒冬”“房仲业进入冰河期”，斗大新闻标题频频出现。危机应该入市吗？比对
政府数据库就会发现，台南、高雄房价不降反升，为什么？
根据营建署统计，全台每年核发的建筑执照，从2013全年的3.3万件一路下滑，到16年只
剩2.2万件，整整少了三分之一，显示建商减少开发力道，好度过房市寒冬。
不过，内政部实价登录资料则显示，“房市寒冬”恐怕只是北部、房仲业、豪宅建商的观
点，因为台南、高雄的房价并没有下跌。
台北市和新北市房价率先于2014年反转，领先走跌，台北、新北房价分别由最高点每坪58
万元、31万元，到去年都降了2万元左右。
紧邻双北的桃园市房价在15年反转，从最高点每坪17万元下跌。台中市房价也是每坪17万
元，已盘旋两年。
台南市和高雄市的房市，则呈现“量缩价涨”的特殊现象。2013年，台南和高雄的成交量
共10万笔，去年只剩6万笔，但房价中位数已分别推升至每坪13.5万元与15.5万元。
量缩的原因是过去几年，中南部交易最热络的建案，均是特定地区的豪宅；近两年，这些
豪宅的成交量也受打房政策影响。而高雄房价虽涨，但住商不动产企划研究室分析，高雄
市立美术馆、农十六特区与中都等地区，去年表现都不佳，农十六特区房价跌幅甚至达15
.1％。
台中市29个行政区，有12个行政区房价上涨。涨幅最大的是雾峰区、龙井区和沙鹿区，前
两区年涨幅都在10％以上。这些地区成交价每坪约15万元，较市区房价亲民许多，且雾峰
区邻近高铁站所在地乌日。
台中房价上涨区中，成交笔数最多的是南屯区。信义房屋中五区协理叶宗富表示，南屯区
房价和成交量有撑住，是因为台中七期后期开发的建商案子陆续移转，邻近台中工业区的
岭东地区，近年来盖了许多两房到四房的产品，总价主要在1000多万元上下，与市区相比
较低，吸引中部民众来此购屋。
而在台南市37个行政区中，有17区房价逆势走扬。其中，邻近台南科学园区的官田区，20
16年房屋成交价中位数每坪11.1万元，年涨84.9％。淡江大学产经系兼任副教授庄孟翰指
出，台南科技园区近年来吸引许多高薪工作者，在周边地区购买房地产，进而推升台南市
郊房价。
信义房屋台南区协理洪正龙表示，台南永康区2016年房价高于2015年，原因之一是去年高
雄美浓地震在永康酿成重大灾情，导致在永康买房的民众，较不敢购入屋龄20年以上的旧
屋，使得2016年成交笔数中，较多是屋龄十年内的透天厝，因此拉高整体房价。
洪正龙指出，去年房价涨幅也在20％以上的中西区，房市热络受惠于台南的观光发展，出
现神农街、正兴街、国华街等观光热点，文创业者纷纷进驻，吸引大批观光人潮，因此带
动当地商业发展和房价。
接着是高雄市，16年的38个行政区中，超过一半的行政区房价逆势走高。
美浓区跃居16年高雄市房价涨幅最高的地区。根据实价登录的资料，主因是16年成交案件
的屋龄较年轻。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋龄
多接近20年。
这也反映出，国道十号开通后，从高雄到美浓的交通更便利，带动度假风潮，造成美浓房
价走高。15年1月，高雄市长陈菊接受议员质询时都表示，“卸任后会住在高雄，但不会
是美浓，因为土地太贵。”
高雄市的三民、新兴两区，价格涨幅也都在1成以上。信义房屋成功汉神店店长吴光祐表
示，这些高雄的旧聚落区，由于素地少，新成屋释出量不多，相对于更外围的鼓山、楠梓
等新开发地区，供给较有限，是推升房价的主要因素。
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……
美浓房价狂飙大涨74.3%，
鸟松，新兴，三民将近20%涨幅跟上，接下来是湖内，仁武，大寮，冈山，凤山，仍然是
有往郊区发展的趋势。
细看这些区域除了新兴虽然有些偏僻，但是离国道近，交通其实很方便，也应证了哪边便
宜就往哪边移动的征兆。
另外南高雄房价仍然偏弱势，人口北移是另外一个重点。