成交量最低就是在前年年底到今年年初.
因为马政府还没下台,张盛何狂打房风气+房地合一刚上路.
直到520蔡政府上台就解放贷款解放建商融资,后面解放针对性审慎措施后回温.
so....去年1~2季的成交量去比较,自然就是低.
反过来你看这三个月的新闻,全都是回温.
房市新春开红盘，六都1月建物买卖移转栋数激增
http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=02022017161847548&ch=aj
(去年大震撼时期,高雄减少量没别人多,因此增加量也没别人多,六都最稳就高雄..XD)
另外,在高雄透天店面价值很高,因为土地会被整并的关系.
其他县市谁在跟你土地整并,台北建商直接放弃不盖出走,其他都嘛直接找空地盖.
因为到处都是空地...
但是高雄没办法,因为高雄市区无法像台中台南那样转移,高雄市中心动不了.
因此高雄非常缺土地,然后透天又多,整并透天很简单,200坪土地只要拆个10~15间就够了.
so...高雄透天店面有养地的价值.
因此回到成交物件上面看,可以看到2000~4000万是主力,也是这样来的.
1000要买有土地价值的透店很困难,4000以上比较是大店面特性不太一样.
因此这段时间大多都是布局这种地坪大概在20平上下,干道例如中正路,忠孝路的透店.
而1000万的成交量低,是商用不动产交易低的显示.
商用不动产本来就受陆客不来有不少影响.外加税金对各种商用不动产重伤有关系.
4000~6000大多都是大型店面,也是受商用不动产被打击有所影响.
至于个位数成交量的物件,那个量太小了,无法做巨观的判定...
so...从这个成交量变化看来.
就算是低潮期,资金对"养地"这件事情情有独钟...XD
居然加码逢低买进....也真不简单.