楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-01-17 23:26:14三民区超大.
三民区房价差距也很大.
三民区高价区就像上一篇我讲的.
高医...
再加一个河堤.
这是三民区比较贵的地方,也许算不上一线,但是价位也和中央公园差不多.
(甚至高医可能一点点贵于中央公园,比照文化中心)
而低价区有两区.
1.覆鼎金.
你每天看死人尸体送进火葬场,烧成灰在落下来在你的房子上面...
你就知道这边房价怎样都不会很高.
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3700206.html
2.高速公路旁.
便宜的是建功大昌商圈过去和高速公路之间.
过了高速公路是阳明商圈,那边又比较高一些.
这两个地方,可以买在20年屋一坪10万"以内".
两年前仲介报一间,一坪7万的20年电梯大楼三房车位,屋主赌博欠债要卖房子.
不过屋主有附带他要回租两年.因为他要回租所以就算了没买...
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3598705.html
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3629634.html
然后三民区有一个市中心略低价区.
可能跟幸福川风化区的价格差不多甚至略低一点.
那就是中都和火车站之间那一区.
最近昆廷也刚在那边盖一栋棋琴18...
因为里面都是工业区,所以外面的房子也比较便宜.
(你看棋琴18也明显价格比其他新屋便宜)
外加有一个大大的变电所.
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3611480.html
棋琴18刚卖不久,但其实你看他目前的销售速度,谈不上快,但是也满正常的.
(快的就兴富发的那几栋小坪数,那叫超快,
在现在这种时候销售速度居然跟前几年最旺时期差不多,吓死一堆人
这就是兴富发老板市场嗅觉很厉害的地方...)
相对于昆廷另一个七贤路舞厅第一排的文贤院...文贤院看起来有点销售完蛋的感觉..XD
so....三民区其实同时拥有"旧高雄市区"中.
粗分价位的...第二贵的区域和倒数第二贵的区域..XD
(市区最便宜是府北路盐埕区/草衙,最贵就美术馆农16和新弯区)
然后搞不清楚的人就是乱比较...XD
拿以前的高医价去比现在的覆鼎金,说他崩盘了.
或是拿以前的高速公路边去比河堤新屋,说涨翻了.
这些一看就知道不是高雄人....
尤其去房版看,一大堆脑残的鲁蛇在那边自high...就很有趣..XD
最近河堤盖了一大堆新屋,大家都有看到...
价位可是只比美术馆低一点点...还打招牌号称高雄的天母..
高医这边是透天的圣地,为啥很少新建案是因为,以前土地都在南合兴手上.
所以建商没有地可以盖(因为南合兴土地以前永远不卖)
收购的话又因为使用分区大多都是住三住四,所以开发公司去整并土地不划算.
不过南合兴最近把地都卖掉了,过不久大家就可以看到后译这边开始推15F的案子了.
另外,十全路和延吉街交叉口,延吉夜市卖蚵仔面线摊位后面那个停车场.
他29F住宅的建照环评上星期过了,最近应该可以看到他开工准备盖29F的住宅大楼.
另外建商目前在进攻果菜市场附近和大顺路夹住这一区....
这一区主要是因为两点.
1.他和高医这一区的价差有点明显....
2.果菜市场搬迁和十全路打通觉明路.
因此建商打算把这一区的价格炒到逼近高医...这样至少有1~2成的增值空间