※ 引述《ilovekidd (ilovekidd)》之铭言：
: 大家好
: 小弟家在八德路靠车站附近有一栋30年透天闲置
: 是小时候奶奶家，搬走后租给西服店
: 无奈生意大不如前，也就没有继续租下去了
: 之后因年久失修加上白蚁腐蚀
: 干脆把整栋拆个精光(装潢、门窗)跟废墟差不多....
: 原本想整修来做日租或背包客栈之类的
: 后来爸妈怕麻烦也不太想管，就此作罢
: 咖啡厅近来也不是太好经营的样子...
: 放任在那日晒雨淋也不是办法
: 想请问各位版友，有没有什么好的建议呢?
: 不知道有没有认识的仲介或友人介绍这种类型(整栋废墟?)的出租呢?
: 感谢大家~
你屋况很糟糕的话.
整栋租租金会被杀得乱七八糟.
尤其你租给背包客好了,他可能跟你出整栋6000~8000块这样.
(当然其他问题他们自己会解决)
当然如果你接受这种价位,那很简单,你随便找个附近最近的仲介店.
随边签一张出租委托,就无脑等租方上来了.
透天一般租金都很烂.
勘住的透天可能租金才一万五左右,甚至有些还会被压在一万二.
你价格六米巷可能要700,10米路可能要一千多...
反而旁边的老大楼三房,可能才4xx万,租金一样跟你是一万五..
透天一般租金要好一定要改套房.
一改套房就整个不一样.
例如你18坪好了,3F+顶楼铁皮...
你一楼改个10坪,二楼两间各7~8坪,三楼两间,四楼两间.
一间改的成本含软件抓在25万就好,不用太高档..
(高档的居然一间租一万二满租,连我都吓死了,不过他一间砸4x万..XD)
新改套房,租金可能是1F 8500,2F 8000,3F 7500 4F 6500...
你光2F的前后两间套房租金就屌打你都没整理的整栋出租.
并且只要是凯旋路到国道十号.这一段出租你都不需要烦恼租不掉的问题.
最多如果你在内惟或覆鼎金,租金要大概降个500~1000左右,
另外,最近似乎有流行,改套房越改越高档,租金越搞越贵的风气.
我是不知道怎样吹起来的..@@...套房搞到出租到一万多块....
不过有时候市场就是这样子,各种产品都有需求的人.
大家都不敢搞你第一批出来搞就有糖吃.因为市场有需求但没供给.
至于哪时候供给和需求会达到甜蜜点平衡,这就要问那些正在出租这种物件的人才知道了.
至于你说要做日租和背包客.
你要小心的是市政府.
他开罚我没记错的话第一次就是15万了...第二次就破2x万..会罚到死人的.
然后很多都是旁边的旅馆业检举你的,有检举政府就必须处里...XD
当然真的业者有一些规避手法,可以合法化...
背包客有背包客的搞法.
我认识的某外国人就在做背包客,他也只租给外国人(所以很安全不容易被抓)
他就是先承租至少水电没问题的老透天.
然后开始自己锯木头拉布帘做隔间.
甚至还搞沙发出租....一张沙发一个晚上我忘了是几百块这样...
(好像两百吧)
有点像日本胶囊旅馆那种,可是问题是很阳春.
就一张沙发,然后布帘挂下去而已.前面加一个台灯.
然后上面定一定在摆一张沙发变上下舖.
一个4~5坪的空间可能就可以塞下四张沙发.
阿外国人有时候出来玩,一住就是半个月到一个月,所以比旅馆轻松许多.
当然也有那些来台湾教英文的阿干嘛的会住...
不过你如果要跨足近来,你的第一个问题就是,你要怎样广告的问题.
人家是经营很久了,在海外有固定的讨论区...
而你要怎样广告到部会被旅馆业检举,部会被政府开罚..
这....就是你要面对的难题.
至于本土的日租,那个需要装潢....你弄成背包客这样阳春,台湾人不一定会接受.