※ 引述《k90209 (k90209)》之铭言：
: 每次到台北
: 都好羡慕他们有信义计画区
: 有一堆百货公司可以让我慢慢逛
: 而且有空桥连接
: 不怕会踩到狗屎
: 人的素质也是全台北最高的
: 不知道高雄未来的亚洲新湾区是不是也长这样呢
: 如果是的话 我要考虑搬过去那边了
: 因为我现在住的地方
: 有17的人太多了
: 但是目前没听说那边有要盖什么百货呢
: 有人知道吗
亚洲新弯曲,北有sogo 远百,南有梦时代.中间有MLD.
电影院更是多,北高电影院只有一个美奇来免强算"北高"的电影院...
新弯区我是觉的,除非你要盖非常特性又偏向的百货.
例如专卖日本产品或是什么精品鬼的百货以外.
不然一般百货公司,你在盖到那边去??...???
另外,新弯曲本来缺的是饭店,当然最近饭店也狂盖,梦时代二期远百二期压着的也是饭店.
(饭店不是只有住宅价值,它包含宴会,开会,招待所等等的价值.
是商业活动上非常重要的东西)
而现在缺的应该就是,更多更多的企业进驻....这才是新弯区缺的东西.
当然鸿海研发中心盖好启用了,高软二期是否会扩充也在讨论研拟中.
中油董事长都换某人了.
是否会继续推行前前董事长的南区中油总部大楼计画也是有可能的.
但是当然其他产业的东西,就去问我们政府不要问我....
在来就是讲到,空桥??.....
远百二期三期中好像有天桥,图书馆二期有天桥,梦时代好像也有天桥计画..
所以天桥是有的.
狗屎...也是无法避免的,有公园就是有狗屎,高雄市区绿地比人均最高.
并且是高台北高非常多,以至于高雄人对公园根本没有爱.
高雄人永远都无法理解,台北人家里旁边有一个小公园是多伟大感谢昌天的事情.
对高雄人来讲,公园没有爱河等级,澄清湖等级,至少也要驳二草皮等级才有一点点感觉.
这也是台北人无法理解的地方.
(我家两边都有房子我最清楚差异性,台中人都没高雄人这么忽视公园,
这也是台中草悟道,秋虹谷会被当宝的主因,高雄人也无法理解
高雄人还以为草悟道是类似高雄的驳二..真是天大的误会..XD)
再来人民素质...这个比较不一样.
台北信义"计画区"那边老屋阿公寓阿都很少.
所以那边本来住的人一开始不多,后来才要过来住的买的房价都已经有点贵了.
至于你跟我说什么30年前买地的那些...
靠杯30年前贷款利率是多少?18%以上...买地也都马是有钱人不然也是不栋产老鸟.
so..那边一开始就没有穷人之外.
后来进驻的也都是比较高房价后的人.
所以素质自然高,我只能讲,有钱的坏人,他的素质还是比较好这是无解的现实问题.
再来一点,台北并没有讲究住商分离,所以在混杂的情况下,并没有纯商业区的特性.
新弯区不一样.
新弯区本来是前镇加工区四周.
很早期(40~50年前)这住边的劳工居多...
我们现在还可以看到一些工厂拆除的影子,你要想50年前这里全都是工厂.
所以居民素质本来就比较低落.
然后也许后来发展了,房地价变贵了,可是原始的住户还在..
因此整体的素质你要跟台北信义计画区比是很难的...
另外一点,高雄有意要住商分离,住都挪去北高雄,尤其这1x年以美术馆为主.
因此一方面好素质的人群聚效应让它们都窝在美术馆了.
另一方面,因为住商分离,商业区本来就是混杂的地方...
在国外也是商业区晚上治安没比较好.
尤其因为娱乐阿消费阿相关的也会坐落在商业区,所以复杂度也会变高等等.
(目前还没大酒店开在新弯区,但等著看,只要那边旺起来,大型酒店迟早开下去)
所以新弯曲在怎样要把居民素质提升到信义计画区的等级都是有些困难的.
当然我不否认这...部会影响新弯曲的价格.
因为...商业性强造就价格高.
八大比你穷吗?没有阿...土豪买港景房开趴用他有比你穷吗?也没有...
他有价值就会贵,但贵不一定代表他的居民素质高...
主要是因为,购买他的人有其他目的,并且很多是"商业性"或"娱乐性"目的.
这也是欧美商业区的特质....
新弯曲很少一般住宅,他大多以豪宅案为主,豪宅很多价值在商业性上而不是纯住.
这也是他不会让中产阶级以上大量入主的主因之一...
中产阶级尤其老师律师会计师这些,才是提升一个区域水准的办法.
因为...他们很龟毛,动不动就告你....所以他们可以提升一个区域的素质..XD
你吵一点告你,你半夜和朋友在马路边窝著聊天报警,你狗大便大到马路检举你.
但是高雄这些人,目前比较不会往新弯区挤过去.
并且新弯曲确实也不好住.
盖了饭店商场怎么惠好住??
晚上饭店还在办宴会,像我们跳舞比赛好了有时候时间没弄好弄到很晚.
你住旁边就算听不到音乐声,你也可能晚上看到一堆人在那边散场或干嘛.
假日也是整天一堆人据过去办宴会又散掉...
你住的会舒服吗?
百货公司也是, 一堆车子一堆活动会让你很快乐吗??
这些都不是你日常生活必要性的.
你只要周六日有需求可以在不麻烦的情况下可以到达就好.
白天一堆上班族观光客跑来跑去,晚上一堆宴会的散会的.
更不用说将来娱乐业进驻后,八大行业跑来跑去.
更糟的是以后到假日,可能整天都是活动的广播噪音轰炸..
而老师好了,他们看到一堆艳艳绿绿的夜生活族从舞厅出来.
看到一堆大陆客跑来跑去,看到一堆八大留串娱乐场所...
它们先自己崩溃八...
所以最简单的办法不是去检举,而是搬离弯曲,去买比弯曲还便宜的美术馆...
过著和四周邻居一起检举那些制造噪音,制造脏乱的家活,你看多开心啊.
so...我一直都在讲,新弯曲不好住,但他是投资好标的...
是这样来的...
他是CBD,他不是高级住宅区....不要分不清楚其中非常大的差异性...
台湾早期的人因为比较穷,所以不注重很多品质.
所以对很多事情没细腻的区分.
但当有钱后,自然也会走上很多人性必有的特质.
就像外国一样,住商会分离...这是社会自然的现象.
因为纯商不好住,纯住混商会破坏.
而今天,新弯区就是这样一个情况.
当然你可以不相信我,然后去那边住看看.
现在还不明显是因为现在那边开发还算是在起步中.
在过几年你就可以去尝试看看,住在CBD会有多痛苦.
不过当然如果你跟我依样是那种很好睡,又很容易适应环境的...然后你说无感.
这....我就没办法了...因为我是这种人..旁边再叫床,我照样睡到打呼都没问题.