※ 引述《huanglove (SAM)》之铭言：
: 话说15年前我家里要买新房子 的时候
: 当时看了很多的地方，看了左营、鼓山和凤山、小港和大寮等等地方...
: 15年前的时候高雄房价最贵的地方是三民区和市政府那一边
: 我家当时看完之后决定几个物件是在左营、鼓山、大寮和小港...
: 当时我们家找到的这几个透天房子都差不多大小、价格也差不多...
: 但是因为当时左营和鼓山生活机能等等.我家觉得不太理想....
: 凤山的物件较贵，就考虑离凤山较近的大寮和小港..虽然大两个地方都有工业区
: 因为小港的那间房子空气比较糟糕..最后就选定大寮........结果、结果........
: 当时的鼓山和左营的房子 现在都飙升到上千万元，大寮房价却像乌龟在爬没啥动静
: 我们家都到现在住了那么久了，还会还是会吵架说，当初要是买鼓山或左营
: 今天卖掉，在大寮都可以买两间房子 了><..哀.............要是会算就好了
你犯了自住户最爱犯的问题.
"买生活机能好的"....
因此你会被置产者赚一笔.
置产者永远都是买有未来性的.
例如我家七年前开始养台中西屯经贸园区旁边七年屋.
经贸园区都还没发展,西屯因应七期就先冲起来,价格因此翻了一倍多破千万.
到今天还在等经贸园区和捷运来个第二次跳跃.
(捷运站300公尺,台中交通很烂,因此我家判定捷运效应比高雄好)
而我们在买的时候,那边也是处于很不方便的时期.
当然我爸也犯过一个错误,买中科旁边的店面,不过他太早入手,等了20年.
虽然价位一样是翻一倍多,但是效应很烂.
这只是随便举两个范例.
一个地方,生活机能好了,我就不会去买.
更不用说最贵的地方,绝对不碰....
因为物极必反,盛极必衰.
2x年前高雄最好的地方是哪??盐埕区.
你看这次调整公告地价,哪边调整最少?盐埕区,因为他一开始的公告地价就相对不便宜.
而今天,"市中心"最便宜的房子在哪里?盐埕区.
我手上还有一间盐埕区一年多前买的大楼,一坪才买七万...
那边可是当年最旺的地方呢...
结果一年多前反而是让我因为他是市中心最后一块超低价区块而抄底入手.
(我很爱做抄底的事情,价位太低进场,随便一些风吹草动修正就先赚一笔
0进步到50分是容易的,而一般人很爱买90分,期待它变95分..
这就...恩...自住户和置产者不一样的地方)
但是同样有个大问题,买会变好的区域请不要乱判定.
尤其外围,不要整天期待外围会变市中心.
当年高雄大学套死多少人在那边...
我麻吉就是桥头和高雄大学那边的大地主家族之一.
2x年前就骑脚踏车根他去高雄大学巡视他家的土地.
结果高雄大学要吵,炒到一半崩溃没吵起来,一堆人被套死在那边.
直到这几年才解套.
那时候还不是把高雄大学讲得多好多好...
但实际上支撑力度突然间因为东帝士崩盘事件而垮掉.
之后再度兴起的,也是左营鼓山,直到很后来才长回高雄大学.
so...外围和市中心是完全不同的判定,请不要混唯一谈.
左营鼓山是在火车站后面那一侧,所以对市中心发展变化来讲,这是可以转移的.
但是高雄大学你说要发展过去,你要跳过左营和鼓山??
市政不可能跳跃性发展,他都是挪移,因此这种判定就会很严重的失败.
然后一点.
不要乱买新屋.
我爸20年前买的店面就是新屋.
因此深刻知道,买新屋的严重贬值问题.
当时要是买中古店面,赚的就不是一倍而是两倍.
房子是越新贬值越凶,越老越不贬值.
透天更严重,透天老到一个年龄,根本不会贬值....
你买新的根本就是花钱买爽而已....
你很有钱,爱花钱买爽,那当然没问题.
可是就不要到后来增值都被贬值吃掉了才开始怨叹.
然后...外围的新屋必杀....!!
除非你要跑中短期,一波有增值就卖掉.
不然你外围的房子老了,可没退场机制.
增值性又因为是扩散过去的,大环境涨幅并不强悍.
也许你住个二三十年最后有因为通膨降利率台币贬值等因素而涨.
但是你相对中古屋或市中心的房子,你一定涨的非常非常宇宙无敌少.
所以,外围的新屋不要乱买....
除非你是花钱买必须性,那请用消费心态来看你花的这一笔钱.