※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 这个新闻最大的盲点
: 是从"县市合并后"开始算涨幅
: 刚好是高雄开始落后补涨的时间点
: 双北2003~2010早就喷一大段
: 不过南部基期比较低
: 落后补涨也是刚好
: 附上1991~2004年的跌幅
: 高雄.....
: http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
: 真的要确实算起
: 从普遍低点来看的话
: 1997年亚洲金融风暴
: 2003年Sars
: 2008年金融海啸
: 几个看之后表现
: 这样算涨幅才知道强弱
高雄就最晚涨阿.
县市合并2010年,那时候刚好我家台中店面赚了一笔后卖掉,隔年也在高雄买下我的店面.
但是2010年以前,我家主要是持有的是台中的不动产.
(当然高雄有一块农地,2000年因应李登辉富农政策,开放农地给一般人买卖和盖农舍而买
农地也是2010左右卖掉)
当然台北的祖产店面是没动过,高雄本身也有长期持有的其他不动产.
今天我家台中的不动产也还持有一户...
所以北中南三地刚好都有相关联到.
基本上讲一个最简单的.
大家想一下,1999年左右崩盘的时候,全台湾各县市房价是怎样??
台北大约是高雄的1.8~2.3倍(台北各区差价很大),高雄和台中差不多,高雄略贵一成.
后来2000年崩盘后,台北崩的比较少,并且2003之后就拉回.
高雄崩盘很悲惨,几乎跌到和台北差价2.5~3倍,台中还是比高雄低一成.
这时候台中就有要大兴起的迹象,所以我家才买入台中不动产外加本来持有的台中店面.
2003~2004年,美术馆和七期都开始炒作..
之后到2008左右就是台中最旺的年代,高雄则是开始有兴起的迹象.
台中房价也在2006左右黄金交叉,之后超越高雄.
因此我家在那时候转手台中的不动产,见好就收,高雄提早布局.
当然我家以前就是开高价慢慢卖.
so,台中的不动产除了现在持有西屯的一间四房以外.2008开始卖,2010才出清.
这时候台中房价已经是高雄的1.3倍左右...
高雄大概是随2008那一波稳经济先稳防开始炒得,但是在2010年火力开到最大.
直到2015年才开始趋缓.
台中则是2014年才趋缓,2010虽然最旺过了,但后面还是有一定的涨幅.
也因此,直到今天台中的房价还是略高于高雄0.5成左右.
至于台北??..台北2000年前是高雄的2.3倍开始冲到2008和高雄差距最大超过六倍快七倍.
直到2014年左右才被高雄大涨修正回5倍.
这段时间,台北太疯狂了,疯狂到我们都看不懂....已经不是常理可以解释.
因此,我们既不敢买入台北,因为涨幅不合理.
但是也不敢卖既有台北的店面...
翻开世界各国,也没看过这种迹象...
中国北上广深再怎样大涨,它们和南京,成都,天津的差价也没那么大.
但小小一个台湾,台北居然可以超越其他地方达到五倍之多,真的是无法理解.
因而投资看不懂,那就不要动为上策...
但台北先不要讨论,因为他是特例.
我们来看台中和高雄就好(台南低高雄1.5~2成,新竹高台中0.5成,这距离是稳定的)
本来2000年大崩盘以前,高雄房价是高于台中.
甚至大崩盘以后,高雄还是高于台中.
但是到今天,高雄却低于台中.
因此,你们自己说,这20年来,是谁涨得多??
怎么会是高雄呢??...明明是台中阿.
只是问题是我们媒体就是喜欢操弄噱头.
故意挑一个时间差的时期来讲.
也就是避开台中最旺大涨的后两年和高雄大涨的当下时间做比较.
然后弄出一个高雄涨最多的新闻出来.
不过也不能怪记者拉..
他不这样写,把标题弄得很耸动.你们还会看它的新闻吗??
新闻是制造业,你们爱看什么,他就制造什么给你们看...