※ 引述《lalajp2003 (lalajp2003)》之铭言：
: 有人知道旧龙华国小那块地是要做什么吗？还是市府的地吗？之前是国教辅导，现在也迁走了，似乎也荒废一段时间了，盖商场吗？
招标烙赛中.
因为税金关系,以及观光烙赛关系,所以挂掉.
经发局本来的解释是这样.
本来他们自己评估是70亿权利金,后来送中央,国有财产局用台北的眼光说.
"这么好的土地,70亿太少"
因此把他拉高到100亿.
因此招商失败.(这时候观光还没消退)
后来第二次招标,就降了32亿退回70亿.(这时候观光已经大衰退)
还是烙赛...
经发局就解释说.
"是因为厂商预估还会再降,所以他们再等下次一降更多"
可是据去了解的议员表示.
基本上就是两大问题.
1.税金大涨....
如果是照本来的公告地价3%去收租金,这次大调整后,他的租金多了40%以上快50%.
这边经发局长说,它们最近做了新的更改,要把租金调整成公告地价的1%+另一个参数.
参数则是跟CPI连动..
2.观光大萧条.
因此商用性投资全面停摆,包含远百二期,梦时代二期等等.
亚洲广场是因为已经盖了.但你看亚洲帝国他就不盖了...
(本来亚洲帝国说,你建照发下来我就立刻盖)
因为企业预估会大萧条,所以不会这时候做投资.
so...龙华国小注定烙赛..
目前就是这样子.
现在市区有再投资的,只剩下建商在盖住宅.有在新推案.
因为,其实不栋产衰退比新闻和大家想像中还要没那么严重.
但是其他的商业衰退,则是反过来比大家想的还要可怕.
因此,所有投资,商场百货都停摆,至于旅馆就不用讲了...剩下那些盖一半还没盖好的.
就像我上篇文章讲的.
102年招标,年租金是140亿,今年调整完公告地价,他租金变210亿.
你叫他怎样做生意??...他干脆把公司掏空之后摆烂让它倒闭好了.
你看台北不就又一间建设盖一半后营造厂倒掉了.
因为算一算盖起来没钱赚,那我就掏空公司之后让他倒闭.
反正烂摊子银行去担就好...我把钱掏空出来,再从新开一间公司就好.直接去债务化.
我们铁路地下化的营造厂不也刚跳票过....情况再恶劣下去到时候他倒闭也是刚好而已.
到时候铁路地下化就准备再多盖个几年吧...
更不用说轻轨那间营造厂就是直接倒掉了...
之前有一堆企业跑来高雄关心各种bot案.
其实和台北有关.
因为台北柯文哲打大巨蛋,张金鹗之前又乱调高税金.
把一大堆企业吓死跑离台北.
那时候是一个大好机会,因此高雄狂推一大堆bot案.
包含龙华国小,图书馆二期,莲池潭,旗津等等等.
一堆企业都很有兴趣准备好钱.
图书馆二期也是这样被中信金给包下来.
但是后来观光大萧条+全国性税金大调高.
因此这些企业就直接放弃所有的台湾投资.
反过来你看,台塑要去美国投资,鸿海也要去美国投资.
企业跑很快的,并且企业最讨厌风险和不稳定.
因此接下来几年,除非局面有改.
不然大家应该要面对和十年前一样整个社会停摆投资建设停摆的局面了.
大概只剩下建商继续盖房子卖可以看的到吧...