楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2016-11-17 15:48:18※ 引述《cjol (勤朴)》之铭言：
: 高雄投资客“狗咬狗” 4个月蒸发300万
: 好房网News记者贾蓉／整理报导 投资客狗咬狗，4个月就蒸发300万元！房市名嘴Sway点
: 名高雄桥头重划区，在短短4个月内，邻近的新案开价就从每坪14万元变成11万元，“投
: 资客狗咬狗的状况，已经很严重了”。
: 建商降价抢市，投资客跟着“狗咬狗”！房市名嘴Sway在三立新闻台《54新观点》中表示
: ，高雄桥头重划区已出现明显“狗咬狗”的状况，价格直直落。 Sway说明，今年6月份时
: ，该区建商主打“让利价”，以1坪14万元的价格，创造不错的销售成绩，但是到了10月
: 份，又有别的建商在旁边推出1坪11万元的房子，“4个月内，1坪掉了快4万元”、“跌幅
: 大概2成了”，sway说在缺乏投资客的状况下，高雄房市狗咬狗的状况，已经非常严重了
: 。 不过高雄市代销公会理事长戴嘉圣接受中国时报采访时说明，其实桥头新市镇可以吸
: 引“不想在高雄买2字头”、“住在冈山、梓官”的两大客群，加上未来还有捷运站话题
: ，可望成为一个生活机能完整的生活圈。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/102247147326.html
Sway到底有没有真实地跑过啊...@@
桥头最早的大楼建案,本来广告户就是11.x,高楼景观层14.
位置本来在比较中间.
后来也是最后一个广告11.9的案子,则是在小路里,也比较偏.
卖价也是广告户11.9,高楼层14...@@a
反而全民万岁那个位置好的就贵了,广告户都要逼近13,高楼层还要15.我说成交价..
(对喔,这篇文章无论我还是SWAY,我们都在讲大楼不是在讲透天,透天散退)
这样要怎样狗咬狗...@@a
为啥SWAY一值要拿高楼层价格在比2F的广告户价格,这个游戏也玩太久了吧.
从农16比到桥头还在比....=.=
and...对喔,广告户不给杀,开价就是成交价....
桥头现在土地飙涨很高,新市政好位置大概要3x万一坪,烂位置也要2x万.
(不过好位置很多是商用地,坪效可能可以到8以上)
但是建商早在几年前就买下土地了.
类似中都这样,建商现在狂买土地都不盖房子,因为一盖房子地价就会涨起来.
因此当它们越看好一个区域,就越会晚推案,先屯地.
而好,就算是2x万一坪好了.
坪效7的话,一坪土地大概3万.
而15F大楼最基本大概一坪要盖在7~8.
(一坪5或6是透天,并且还是以前的价格.最近各方面抓的严,所以透天也大概要盖到7
不然你一定有地方有偷)
因此建商成本大概在10,管销15%,获利抓20%,因此整栋平均价在13.5左右.
广告户11.9我相信数学及格的人都会视同是12万一坪,更何况这只有一户或两户.
广告户2F是12,高楼层14.x,平均13.x....
合理价阿大哥...
另外,十月有桥头新案吗??我怎么不记得.
11.9广告很大的是雄岗巴黎行旅五月推的,同时后也推全民万岁.
因此SWAY指的这两个案子是同一个时间在五月的时候推案的.
哪来的五月推14万,十月推11万一坪的案子??
SWAY该不会连建商广告的日期都没在看吧..@@a
然后还自己四舍五入价格,11.9算11,然后14-11=4,因此掉了两成...@@
数学是这样算的喔??
基本上桥头的地价并没有降.
所以大家不用期待房价会降.
地价降才有可能降.
建商盖一栋大楼利润只剩20%,不可能降这个,降了他干脆不要盖.
(你盖一年多,销售期可能两三年,利润20%,一年不到10%...还不包含贷款成本.
这样你还要她降.那金主干脆去买0056收股利好了,还跟你盖房子干嘛)
不过也确实,在最冷的时候,今年上半年,确实桥头土地标售都卖不掉,所以是"不盖"状态.
你看桥头最近这两个月也没啥新推案.
但是也还没到掉的情况,因为地价还是撑在那边.
and..最近建商比较忙着买市区的土地,仁武凤山桥头的土地成交有点薄弱中.
现在应该是在拉锯战中,建商希望地主降价,不然再这样买下去桥头就必须盖到平均14~15.
会不好卖...
但是地主称在那边不为所动(主要也是土地越来越少所以地主比较容易拿俏)
so...僵持在那边.
然后,基本上房子一定一分钱一分货.
你要买远雄的买国泰的,就是贵,比别人贵两成,但是盖的就是好.
高雄对远雄不熟,但国泰总是有点概念吧.你看内行人对国泰的口碑是怎样.
也许贵也有某些是不好的,但通常贵都比较好.
(便宜一定不好是必然..XD)
因为贵的东西买家都很龟毛,并且董比较多.
(有钱人就是比较行,这是现实状态请不要否认
我家隔壁邻居连透天增建都找认识的建筑师去看工程.
钢筋该怎样绑,混泥比率多少都要照书本来
喔干,我家之前盖房子,我也是找有技师牌麻吉去看工地,甚至有工地经验的朋友也看过
靠杯我也在干一样的事情..XD)
因此你乱盖想卖贵,你只会沦落到卖不掉的冏况.
甚至你看雄岗,他盖透天起家的,突然他在农16插旗豪宅.
结果,买家不接受,买家不认同你这个品牌,所以雄岗农16两个案子都一直卖的很不好.
无论他怎样主打"最坚固的建筑"还是用料多好多实在也没用.
买贵的东西的买家,一个个都马和老狐狸一样,没那么好唬弄.
当然我知道后面有人要讲兴富发.
兴富发则是豪宅中的便宜货,他是另外一种操作方式,所以她卖得掉.
然后其实他的建筑也算是中等,就一般般这样,只是很多人喜欢拿国泰或远雄跟兴富发比.
这样你就太....兴富发的价格和远雄国泰差了两成,你要他同等级好???
但是如果你拿兴富发和一般主要盖15F等级的地方性建商比,却又不输给这些建商.
另外还有一点,网络上建商的打手很多,所以有时候会营造一些氛围.
树大就攻击你,恶性毁谤你,然后恶性拱好一些建商的口碑...
Ptt可能还不明显,Mobile就非常明显..
另外,大建商可能还没有办法特定操纵一区的言论,因为他整个台湾在盖范围太大.
地方性又有点规模的建商比较爱搞这些手段.
因此有很多事情还是你自己去看比较实在,看网络很容易被洗脑.
反正房子就在那边,新屋也有中古屋也有,自己跑去多看多了解比较实在.
不要什么都依赖网络...
你依赖网络,你就会被网络给卖掉,社会永远都是这样,你依靠什么,什么最后就把你卖掉.
这是一个资讯爆炸的年代,也是一个"喂食"的年代.
太多人都只靠固定管道接受资讯,因此有心人或集团,就透过这些管道,喂食资讯给你.
其实像Sway也是一种喂食,只是他为啥不先自己跑一趟案场,并且注意一下日期.
我就不清楚了....这种喂食法太容易被搓破是满失败的...^^||
不过后来我还是发现,被他喂食之后被洗脑的人其实也不少就是了..
我看以后我也来搞这一套好了,喂食麻这个我也会...
只是当然要跟我有直接利益关系我才会去搞就是了...也许等之后我盖房子卖的时候吧.
上上节目,恶性操控一些数字玩一些矛盾游戏,在写一些耸动的文章.买几篇新闻.
再买几个网军开一堆分身挂在几个讨论区中每天洗脑民众...