※ 引述《lapetos (latt)》之铭言：
: 蛋黄区剩1字头房价？ 高雄降价正夯
: 2016/09/17 18:25
: 房市低迷时期，购屋民众有限，高雄近期房市已进入新案追杀旧案、市区追杀市郊市况！
: 不少市区建案已开出等同市郊单价吸客，如位于建工商圈大楼预售案“璞丽”现在打出总
: 价388万元起抢市，换算单坪开价19万元！荣欣建设大楼案“轻轨线上”基地近环状轻轨C
: 1篱仔内站，每坪16.8万元起。
: 高市过去市郊1字头、市区2字头，精华区段站上3字头房价趋势，近期已出现变化，如近
: 期进场销售大楼预售案“璞丽”基地位于知名建工商圈，8月时打出总价358万元起抢市，
: 因来人数增加，上周已调整至388万元起，但换算单价每坪开价19万元起！今年520档期进
: 场，基地近鼎中商圈大楼案“学院皇家星”每坪17万元起，更打出全栋1字头优惠。
: 过去开价往往突破2字头且有朝向3字头迈进的左营高铁特区，近期也有大楼成屋案“新光
: 站前”每坪19.8万元起，而位于十全商圈大楼案“棋琴18重奏”车程5分钟可到高雄车站
: ，目前优惠每坪17.8万元起。
: 中信房屋高雄博爱加盟店区经理蔡卓翰分析，过去半年房市买气差，新案已开始朝向开价
: 合理且部分低于同区行情行销，市郊如楠梓过去不少建案开价逼近2字头，现在也下修到
: 每坪13~16万元，“建商优先降价求售，中古屋主慢慢的也开始感受到压力，议价空间有
: 增加趋势。”（叶家铭／高雄报导）
: 连结：
: https://goo.gl/73gdHD
: 其他：
: 高雄开始杀杀杀了
: 旧市区只要16万就能买到房子
: 中古屋准备掰掰了
这几间地点大家要去看一下.,
璞丽在建功商圈靠近高应大那边,2F广告价19,全栋平均大概在22.
其实差不多...
旁边20年中古屋大约在整栋平均价在12~13左右(高应大那边本来就略低)
以神秘数字10 9 7 6来看,22*0.7=15.5...中古屋还被低估哩..XD
就算是用低估价20算,20年中古屋也要14也是稳定价差.
当然如果朴丽是在高医这边...这样就真的便宜了..!!
("市中心"的医学中心旁边养老宅正夯..高医四周很贵,跑到高应大就突然便宜)
轻轨线上在篱仔内.
那边之前新屋也大概在16~17左右...
他这间广告户就16.8...整栋大概在19左右
其实篱仔内因为轻轨话题反而是涨价..
and..旁边20年大楼甚至可以买在10~11左右...
学院皇家星在鼎中路,富鼎金..
这区因为火葬场,烧死人灰飘的整个区域都是.所以本来就是比较低价区.
那边前两年新屋也大概这个价格,这边比较坪盘.
左营站前那一间不清楚....
因为我对高铁站没兴趣所以都没去注意那一区..XD
昆廷的棋琴18...
这间是很特别的.他平均价大概在20而已.
他不在中都,他那一区四周都是工业地,你离开十全路往巷子里钻就知道.
所以这边本来就很便宜,三年前对面有20年大楼一坪9万可以买,我还犹豫很久.
但是这边有机会有大变化.
除了中都带动外,这边的工业地一值在讲要重画成住宅区.
甚至议员在议会都有稍微带到过希望都发局快变更.
可是问题是市政府对这个消息非常封闭,所以完全不清楚状况.
如果这边的工业地都可以重划,那棋琴18这一间买到你会爽翻天..
因为这一片连贯中都,可是次于美术馆大的腹地(比农16还大).
所以他有潜力炒作到比浓16还要高档.
(因为比较晚开始炒,越晚吵就越厉害
外加市中心的空地越大,就越可以一连贯打造...)
外加他有后译捷运,又在市中心的正中间,铁路地下化捷运站也有.
因此...你如果要买这一间就是一种赌博.
你要赌这边工业地哪天要被重划.
运气好五年八年内就重画了,那你就爽翻.
运气不好20年后才重划,你就只爽到一点点.
运气非常不好,都发局决定市中心还是要留一些工业地给那些餐厅,文创,批发商等做腹地.
那...你就赌博失败..XD
而对我们投资人来讲,投资不赌博...所以我不会去赌.
除非很肯定他要重划了,才会下手.
就算他已经长到22...也没关系,因为确定要重画这边至少有26以上的潜力.
投资宁愿晚进场少赚一点,也不可以赌博....
这是投资基本概念.
你永远都不是要赚到饱,你只能赚中间,头尾给别人赚...
这是买卖奥义...你凡事都想赚到饱,太贪心,没多久你就准备套牢挂掉了..XD
so..100块利润,投资只要赚到40块就好,其他60块要分给别人赚.
同样回到棋琴18..
你宁愿等他确定要重划,整个都长了,你在近来...
不要还不确定就冲进来赌博....除非他真的是崩盘捞底向兴达港那种.
(捞底是另外一种概念..)
不然不确定性在那边,你赌错了,你就算不亏钱好了.
结果他10年才长10%...你交易成本8%...那你就崩溃...XD