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作者: ceca (生活艺术大师 N) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 新建余屋卖不掉 小港最多
时间: Thu Oct 27 22:45:23 2016
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: http://udn.com/news/story/7241/2043854
: 新建余屋卖不掉 小港最多
: 2016-10-24 14:01联合晚报 记者游智文／台北报导
: 新北市三重区新建余屋大增1.5倍，达1259户。 记者游智文／摄影
: 提到新屋余屋，多数人都想到淡水，根据营建署资料，淡水虽然余屋户数六都最多，但以
: 余屋量体及增幅来看，以小港区暴增2.5倍最惊人，其次为三重、八德、北屯，淡水余屋
: 年增95%，排名第五。
: 六都前五大余屋暴量区，除新北市淡水、桃园市八德外，其他三个都是新面孔。
: 营建署日前公布空屋、新建余屋调查，2015年底全台空屋逾86万户，较前一年增加约1.28
: 万户。
: 新建余屋方面，由于买气急冻、各地卖不掉的新房子快速增加。2014年底全国约3.8万户
: ，截至去年底已大增到5.55万户。
: 就增加幅度来看，高雄小港区短短一年，余屋量从298户，增加到1050户，暴增2.5倍，增
: 幅最惊人。
: 住商机构高屏区协理林祺博表示，高雄小港区距离亚洲新湾区不远，加上这两年话题密集
: ，包括大鲁阁草衙道开发、206兵工厂与台塑南亚大地开放等，吸引建商大举进场推案，
: 去化不及下，余屋因此暴增。
: 排名第二、第三分别是新北三重、桃园八德区，余屋都达千户规模。三重从495户增加到
: 1259户，多出了1.54倍，八德从529户增加到1137户，也多出1.5倍。
: 第四名则是台中市北屯区，一年内余屋暴增850多户，达1600多户，增幅也超过一倍。
: 淡水区余屋2028户，目前全台最多，但因当地本来余屋就多，年增幅95%，不到一倍。
: http://uc.udn.com.tw/photo/2016/10/24/6/2751908.jpg
: 六都新建余屋暴量前五名(户数)资料来源／内政部营建署 制表／游智文
: 5.备注:
: ※ 一个人一天只能张贴一则新闻，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
: 空屋、余屋虽然这么多
: 但有些讨论串的推文说 市面上的资金更多要买?
: 请问是哪来的资金? 什么时候买? 大约买在哪?
: 跑市场看到的空有利多 但却没人进场
: 结果也跟公务机关调查出来的现况差距甚远
: 是在喊心安的? 还是喊壮胆?
知道小港为啥那么多吗..
因为这两年以前,根本没人去盖房子.
房价太低,利润太烂,小港盖房子卖会赔钱.
所以全都是老屋.
然后小港又在工业区和港口旁边,有非常广大的劳动人口.
因此小港的空屋率很低是这样来的...
后来因为市区房价贵起来,然后高雄实质人口上升.
(看健保劳保就知道,人口外移是户籍不是实质)
因此小港的自住需求就明显拉高,并且房价也达到有利润的空间.
因此建商才开始盖小港.
因此空屋率就增加 => 建商余屋...
这是第一点.
第二点是,因为利率太低,所以包租公行业兴起.
因此一大堆人去楠梓和小港收房子改套房出租.
最阳春,市区"电梯"套房"新改"的7000~8000.
同样等级,小港也要6500~7000...
但是市区你中古大楼可能行情在13~14,小港可能10.
然后各为全民都念大学的大学生自己算一下投报率.
然后包租公手上一般都是很多间房子,因此一定一堆房子名义上都是空屋.
而他把自住户的老房子买走,这时候就又多一间空屋了.
对了以上这份空屋调查是以有没有挂户籍为基准的.
不是用什么水电用量多少去计算的.
因此你看到整栋房子改了五间七间十间套房出租.
但是他在帐面上是空屋一间...