【高雄】家户购屋比三强出炉 房市渐回温
第3季高雄房市刚性购屋需求出笼，房市利空阴霾可望减压，在消费者的预期下，高市坐
拥重大建设、成熟商圈与快速交通路网的前金区、鼓山区与楠梓区，成为高市家户购屋比
前3高的区域，可望成为引领高雄房市回温的重点发展区。
虽然今年不动产交易量持续紧缩，但观察近五年家户购屋比前五名，交易热区左营区、凤
山区跌出前五名，而新兴平价区桥头区首度进榜。根据全国不动产统计家户购屋比(建物
买卖移转栋数除以家户数)，高雄市家户购屋比1.8%，显示每百户仅有1.8户购屋，为近5
年新低，且38个行政区中有27个低于全市家户购屋比，而今年前五名依序为前金区、楠梓
区、鼓山区、仁武区以及桥头区。
前金、楠梓、鼓山区 优势条件吸买盘
全国不动产执行副总经理林泇廷分析，高雄市近五年家户购屋比逐年下滑，在各行政区表
现方面，2012年以来，前金区、鼓山区、楠梓区3个行政区稳居前5名，今年都保持在3%以
上，除了楠梓区较去年下滑0.7%以外，前金区和鼓山区都呈现上扬趋势。
前金区、鼓山区发展早，前金区位居高雄市中心区，坐拥大立、汉神两大商圈，鼓山区则
有美术馆园区、农十六特区撑场，在北台湾房价飞涨时，在比价效应下，吸引许多台北客
购屋。而五年来首度进榜的桥头区因交易型态改变、首购族当道，位于平价区又有新市镇
话题的桥头区，不动产交易反而加温。
1字头房价吸客 楠梓房市夯。
高雄市不动产开发商业同业公会房屋市场主委吕金发指出，今年初房地合一正式施行，高
雄1字头房价区，符合消费者购屋期待，近来去化反应已逐渐加温，尤其是迅速繁荣发展
的楠梓高雄大学城特区，随着家乐福量贩店在该区设置与新重划区的蓬勃发展，商圈逐渐
扩大，加上楠梓加工出口区高科技化，包括日月光等高科技厂商，陆续引进数千名工程师
客层，人口进驻增多，带动整个大学城商圈的蓬勃兴起，也刺激周边商家的繁荣发展，该
生活圈内的土地价格持续攀高，并整合中山高中生活圈，推升区域房市成长，在高雄大学
成立后，吸引更多高素质人口进驻意愿。
福懋建设总经理涂耀斌则说，楠梓区房市，也随着台糖量贩店在该区设置与土库一带新重
划区的蓬勃发展，商圈逐渐扩大，人口进驻增多，生活圈除了设有台糖花卉农园中心，河
岸旁计画开发的商业旅馆区建设计画与桥头新市镇二期开发计画等，加上政府持续开发建
设高雄都会公园，让生活圈的交通条件与休闲机能更提升，连带影响购屋需求增温。
快速路网增便利 房价低档吸引买盘
龙廷广告总经理戴嘉圣认为，邻近北高雄荣总商圈与汉神巨蛋百货商圈的仁武澄德特区，
也是当前颇受瞩目的一字头房价推案热区，因该区生活机能相当充裕，对外交通也颇为便
利，区域内的商业气息逐渐浓厚且连外交通系统发达，经由澄观路、仁雄路与鼎力路、大
中一路，可在10分钟车程内，通抵北高雄汉神巨蛋百货商圈，距澄清湖风景区，也不到10
分钟车程，该生活圈吸引许多市区换屋客与首购族抢进，显示买方对生活圈的发展认同度
颇高。
达丽建设副总经理梁景清表示，目前开发迅速的北高雄桥头新市镇特区，也是当红推案热
区，该区除了邻近广达95公顷的高雄都会公园，加上政府推动桥头新市镇二期开发计画等
，都是刺激该生活圈发展的重大建设计画，同时该区对外交通相当发达，除了有台1线省
道南北向贯穿，可连结桥头与北高雄地区，中山高速公路也在邻近的楠梓区设置2个交流
道，捷运红线则设置R21都会公园站、R22青埔站区等，加上政府持续开发建设高雄都会公
园，让生活圈的交通条件与休闲机能更提升，连带影响购屋需求增温。
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