※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1NwDnyec ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 高雄豪宅转热 建商销售奏捷
时间: Mon Sep 26 16:29:45 2016
※ 引述《BorrasH (生物资讯)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 经济日报
: 2.完整新闻标题:
: 高雄豪宅转热 建商销售奏捷
: 3.完整新闻内文
: 高雄豪宅市场久盘后趋于明朗化，龙头建商京城建设在农16特区推出的代表座“京城”，出现首笔实价登录，位于33楼263.38坪含四个车位总价1.59亿元，换算每坪60.3万元成交，成为高雄最新豪宅楼盘定槌案例，备受瞩目。
: 临接着高雄豪宅市场还有国城建设的“复兴中华”大案，友友建设“美术帝国”以及皇苑“世纪馆”等争艳，市况转趋热闹。
: “京城”案位于农16特区、6.8万坪凹子底森林公园首排，基地面积1,328坪，全栋楼高148.9公尺，地上36层、地下五层，总户数126户，坪数在132至265坪间，店舖八户、住宅118户，采用SRC钢骨混凝土，以毛胚屋销售，并获得耐震与绿建筑标章。
: 京城建设经理周敬恒表示，“京城”豪宅案预定今年11月11日正式公开楼盘，选择“1111”的好日子，主要取“就是（四）唯一”的概念，代表农16“京城”为高雄绝无仅有的超级豪宅，为港都高价建案再添生力军。
: 周敬恒说，“京城”属于巨蛋商圈，加上好市多、义大亚洲世界环绕周边，是目前高雄时尚生活圈的代表，既有生活便利性、又具备休闲功能及景观条件，如同纽约中央公园周边的豪宅，稀有性十足。
: 建案酝酿期的过程，海外华人富商看中33楼一户，高楼层可俯瞰凹仔底森林公园树海，绿色景观令人倾心，加上该户拥有30余坪的露台可使用，结合完美的建筑美学以及高级建材与施工品质，因此决定进驻，并完成实价登录作业程序。
: 资深建商指出，“京城”高楼层实价登录每坪60万元，具有定槌效应，附近皇苑“世纪馆”最高开到每坪70万元会感到压力，南高雄兴建中的国城“复兴中华”大案也有参考指标，目前关键在于“京城”案正式推出后，销售实绩会如何表现，才是最受业界注目指标。
: 由于京城是高雄重要的上市建商，“京城”大案若销售成功，高雄房市将有全新面貌，接下来年底前以及明年房市都有新动能。
: 资深建商说，高雄豪宅再起，最近强台大雨过后，是购屋者看房的好时机，高雄许多住宅大楼在强风大雨洗礼下，许多豪宅花容失色，出现大面积破损及严重漏水。亚洲新湾区中华路附近，本业建设的豪宅建案阳台栏杆被吹得七零八落，鼎宇“橘园”也很惨，阳台玻璃都被吹走，住户如惊弓之鸟，各大小建商报修案件数十件起跳，各建商累计已超过百件，售后服务系统临时扩编加码启动。
: 业者表示，强烈台风就像是大考，一些自称豪宅的建案花容失色。
: 专家则说，这次风压太大，已经超过一般设计承受范围，落地窗难免会有雨水惨进来，部分则是被其他掉落物击中造成损伤，天灾到来，当务之急是做好亡半补牢，尽快维修恢复正常使用，把问题解决。
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
: http://house.udn.com/house/story/5927/1982195
: 5.备注:
: 起飞囉 抓稳
这京城买的广告.
你们看广告看得那么高潮干嘛拉..
这种高端产品一直都根一般人无关.
我也很少在接触者种产品,因为大笔钱我家都会拿去买透天店面.
所以这个市场接触比较少.
他们的市场调查和判定,是另外一种走向.
直接去找可能的潜在买盘问有没有购买意愿.
尤其京城是销售成屋不是预售屋.
预售屋还有短期跑单的买盘存在,所以可能会有中产阶级集资去玩.
成屋因为要对保交屋,你必须过的了户,所以买盘会比预售屋更实力派.
自然买盘结构还是不太一样.
不过基本上豪宅市场目前看起来依然不是很兴旺.
最主要在土地成交上面.
那种一坪2xx万以上的土地成交非常少.
大多土地成交集中在50~100这个区间.
看土地成交才可以看得出建商的态度.
京城刚标走中都的土地,价格在住四,7x万一坪.
这种盖出来的房子大约成交售价就是抓在26~28之间.
依然是一般中坪数的物件,大约粗估会是40~80坪/15~23F这种等级..
当然我指的是立刻盖的话,但中都他们都联合起来要养个几年才盖.
到时候卖价会以当下的中都地价做基准就是了.
so..既然建商没有持续进一坪2xx的土地,那代表他们依然不是很看好豪宅市场.
新闻都是假的,只有他做了什么才是真的...这世界一直都是这样子.
新闻喊空喊多都假的,喊的人背后都有很多操作和目的性.
真实你就上市场看,看到的才是真相...你也才不会被新闻操弄.
至于京城这一个建案会现在推,你不能看他销售日期.
你要看他动工日期..他是三年前动工的,打豪宅之前动工的.
所以是三年前京城建设看好豪宅市场,而不是今天销售的时候才看好.
我一直讲,房子要看梯数,梯数看取得建照日,但是因为高雄市政府很爱拖建照.
所以很多人开始盖后市场改变了,他就会盖到一半去申请建照变更.
例如雄岗花缘美术馆..虽然说他把坪数改大我觉得非常惊讶.
兴富发的华人桂冠不是也一改二改三改,本来4x楼还改成四栋29F.
但是基本上,大多数的建案会在动工后就底定了.
底定了他的样式格局和建材水准和走向.
so...已动工日来看最准.
甚至大恶劣崩盘,盖一半的只能硬著头皮盖好,没盖的就会立刻挡起来不盖.
最典型就是85大楼/诺贝尔 vs 远雄65,京城62.
远雄和京城两个就是还没动工立刻挡起来,你看他建照是20年前发的.
85盖一半东帝士就出现财务危机,但是他还是只能硬著头皮把它盖好.
诺贝尔盖好后没多久建商就倒闭,所以诺贝尔那一段时间有很多产权问题.
当然更恶劣下就会有烂尾楼,盖一半倒闭整个工程停在那边的.
这种中国最多,当年朱镕基大量严查金流,一堆乱来的公司全面倒闭.
所以像珠海第一高楼就烂尾在那边多少年了,这几年才把他从新盖好.
京城吃京城凯悦,京城凯悦也是烂尾楼...
so...很多时候大楼这种东西,你要看建商态度,你一定要推回当年动工的时候.
他的态度是动工时后的态度,而不是盖好后的态度.
这点判定一定要搞清楚部要搞混了..